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AUGARTENNÄHE - ZENTRALE RUHEGARCONNIERE zum Kauf!

Aufgang
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Wohnzimmer
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Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
1. Stock
1. Stock
Vorzimmer
Vorzimmer
Ausblick
Ausblick
AufgangWohnzimmerKücheBadezimmer1. StockVorzimmerAusblick
Beschreibung

Das City- Loft befindet sich in einzigartig zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk - direkt angrenzend zum 02. sowie 09. Wiener Gemeindebezirk.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird einerseits durch die U-Bahnlinie U4 (Friedensbücke sowie Rosauer-Lände in unter 5 Gehminuten Entfernung) andererseits durch die U2 (10 Gehminuten) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (2 Gehminuten: 5A, 5B, 31, 33 & 5) gewährleistet.
Zusätzliche Nachtlinien wie der N31 garantieren eine Uhrzeiten-unabhängige Beförderung quer durch Wien.

AUGARTENNÄHE - LUXUS RUHEGARCONNIERE zum Kauf!

Ob als STADTWOHNUNG, VERTRAUTES EIGENHEIM oder als TOP ANLAGE/ VORSORGEWOHNUNG- hier haben Sie das sagen!

Die 2014 revitalisierte Altbau-Garcionerre befindet sich im Parterre eines im 19. Jahrhundert errichteten Wohnhauses und besticht ins besondere durch exklusiven Wohnkomfort mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Exquisiter Augarten nähe!

"Hier wird moderne Ästhetik mit fühlbarer Schwerelosigkeit vereint"

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich (mit Mündung zum Wohn- Schlafzimmer)
- exklusives Badezimmer mit hochwertiger Massage- Dusche, Armaturen sowie Waschtisch, Heizkörper, WC und Fenster.
- komfortabler Küchenbereich
- anschließendes Wohn- Esszimmer
- eingebautes Stockwerk zur Nutzung als harmonisches Schlafzimmer & Chillout- Area Bereich.

Die attraktive Eigentumswohnung ist in den Grünen Gemeinschafts-Innenhof ausgelegt und wird mittels Gasbrennwertgerät zentral beheizt.
Eine Raumhöhe von über 3,40 Meter und großzügige Fenster sorgen für exquisiten Wohnkomfort.

"Zentraler geht es kaum"

Infrastruktur:
Das City- Loft befindet sich in einzigartig zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk - direkt angrenzend zum 02. sowie 09. Wiener Gemeindebezirk.
Zahlreiche Boutiquen, Frisörsalons, Apotheken und Nahrungsmittelsupermärkte zeichnen die Sicherheitsspendende Wohngegend aus.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird einerseits durch die U-Bahnlinie U4 (Friedensbücke sowie Rosauer-Lände in unter 5 Gehminuten Entfernung) andererseits durch die U2 (10 Gehminuten) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (2 Gehminuten: 5A, 5B, 31, 33 & 5) gewährleistet.
Zusätzliche Nachtlinien wie der N31 garantieren eine Uhrzeiten-unabhängige Beförderung quer durch Wien.

Ebenfalls bieten sich zahlreiche Entspannungs- sowie Freizeit Möglichkeiten:
< 120 Meter: Augarten
< 100 Meter: Donaukanal
< 100 Meter: Einkaufsstraße Wallensteinstraße
< 100 Meter: Kindergarten, Hausarzt, Tierarzt, Prindl, Kaffee, Pizzeria, Bäcker, Eissaloon
< 100 Meter: Straßenbahnen, Buse (siehe Lagebeschreibung)
< 700 Meter: Fitnessstudio
< 700 Meter: U4
< 1000 Meter: U2
< 2200 Meter/ od. 5-10 Min mit dem Fahrrad: Prater Hauptallee sowie Wiener Wurstelprater
< 2800 Meter/ od. 5-10 Min mit dem Fahrrad: Donauinsel
< 3000 Meter Milleniumcity

"Klein aber Mein"

Kostenaufstellung:

Betriebskosten ink. Reparatur Rücklage: € 79,36
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Summe = Brutto € 79,36
Kaufpreis: € 127.000
Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Besuchen Sie das Objekt gerne auch virtuell unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2347481?accessKey=60e5b136f688bf1679d9dd4f&p.device=Desktop

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin(xmsDot)schuch(xmsAt)immo-company(xmsDot)at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

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