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Ein Haus mit Arztpraxis, Homeoffice, für Seminare und und und? Dann sind Sie hier genau richtig!

Vorzimmer Hauptgeschoss
Vorzimmer Hauptgeschoss
Eingangsbereich Nebengeschoss
Eingangsbereich Nebengeschoss
Küche Hauptgeschoss
Küche Hauptgeschoss
Wohnzimmer Hauptgeschoss
Wohnzimmer Hauptgeschoss
Büro/ Behandlungsraum Nebengeschoss
Büro/ Behandlungsraum Nebengeschoss
Badezimmer Hauptgeschoss
Badezimmer Hauptgeschoss
Schlafzimmer Hauptgeschoss
Schlafzimmer Hauptgeschoss
Hauptgeschoss -> Nebengeschoss Verbindung
Hauptgeschoss -> Nebengeschoss Verbindung
Stauraum Nebengeschoss
Stauraum Nebengeschoss
Stauraum Nebengeschoss
Stauraum Nebengeschoss
IMG_3109
IMG_3109
Äußerer Eingang Nebengeschoss
Äußerer Eingang Nebengeschoss
Vorzimmer HauptgeschossEingangsbereich NebengeschossKüche HauptgeschossWohnzimmer HauptgeschossBüro/ Behandlungsraum NebengeschossBadezimmer HauptgeschossSchlafzimmer HauptgeschossHauptgeschoss -> Nebengeschoss VerbindungStauraum NebengeschossStauraum NebengeschossIMG_3109Äußerer Eingang Nebengeschoss
Beschreibung

Ein Haus mit Arztpraxis, Homeoffice, für Seminare und und und? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zur befristeten Miete mit Verlängerungsoption (kein Eigenbedarf) gelangt ein saniertes Haus in 1160 Wien.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ruhelage des 16. Wiener Gemeindebezirks.

Aufteilung:
2 separate Eingänge mit innenliegender Verbindung unterteilt in:

1x Hauptgeschoss:
- Vorzimmer
- extra WC
- Badezimmer inkl. Fenster
- vollausgestattete Wohnküche (mit exklusiven Einbaugeräten wie Dampfgarer/ Grill etc.)
- Schlafzimmer

1x Nebengeschoss/ Souterrain-Keller: -> BÜRO, ORDINATION, HOBBYRAUM,..
- Vorzimmer/ Waschraum/ Lagerraum
- Büro/ Behandlungsraum (17,16m2)
- Fitnessraum/ Atelier etc. (27,20m2)

Freiflächen:
- Terrasse
- Eigengarten
-> das gesamte Grundstück hat ca. 480m2

zusätzliche Nebengeschosse:
- Garage

Allgemeines:

Das Haus wurde in den vergangenen zwei Jahren kernsaniert und mit einigen kleinen Besonderheiten, wie einem Weinschrank im Keller, ein Dampfgarer in der Küche, einem Grill im Garten usw. ausgestattet.
Die Nutzung der hochwertigen Einbauküche sowie oben genannte Besonderheiten & der Alarmanlage sind im Mietpreis inkludiert.

Lage:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in näherer Umgebung. So finden Sie auch nur einen Spaziergang weit Entfernt die U3, Straßenbahn 2 & 10 sowie Sie die Buslinie 46A.

Miete auf 3-5 Jahre erstbefristet mit anschließender Verlängerungsoption (es besteht kein Eigenbedarf)

Kostenaufstellung:

Netto Miete : € 1395,46
BK (Müllabfuhr, Abwasser, etc.) : € 150,00
MWST : € 154,55
-------------------------------------------------------
Gesamt Miete € 1700,00 inkl. BK & MWST
Kaution: 3 BMM (= € 5.100)
Provisionshinweis: 2 BMM zzgl. 20% Ust. (= € 3709,09)

Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch

Bei mehr als 40% Gewerblicher Nutzung:

Netto Miete : € 1350,00
BK (Müllabfuhr, Abwasser, etc.) : € 150,00
MWST 20% in dem Fall : € 300,00
-------------------------------------------------------
Gesamt Miete € 1800,00 inkl. BK & MWST
Kaution: 3 BMM (= € 5.400)
Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% Ust. (= € 5.400)

Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch

-> Für unecht Ust- befreite Unternehmer, wie Ärzte, Anwälte, oder Architekten:
Auch eine Ust- freie Vermietung ist möglich.

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin(xmsDot)schuch(xmsAt)immo-company(xmsDot)at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir
unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt
haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines
Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch
nicht nachgekommen ist.

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