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Nahe HAUPTFUßGÄNGERZONE ST.PÖLTEN - Geschäftslokal 80m2

Front Wienerstr.
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Theke Wienerstr.
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Lager:Büro 2 Wienerstr.
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Lager:Büro Wienerstr.
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Geschäft
Geschäft
Front Wienerstr.Theke Wienerstr.Lager:Büro 2 Wienerstr.Lager:Büro Wienerstr.Geschäft
Beschreibung

Die Räumlichkeiten liegen in einer Hauptfußgängerzone direkt zwischen zwei sehr gut besuchten Lokalen. - auch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Busbahnhof St. Pölten ist in nur 5-10 Minuten Gehweite gegeben.

Ihr erster Schritt zur TRAUMVERWIRKLICHUNG - GESCHÄFTSLOKAL Nahe HAUPTFUßGÄNGERZONE ST.PÖLTENS

Im Herzen St.Pöltens befindet sich eine 80 qm große Möglichkeit.

Egal ob Büroflächen für "Versicherer" oder als Geschäftslokal zur Chance um Ihren eigenen Traum zu verwirklichen, hier können Sie sich austoben und Träume zur Realität werden lassen.

Raumaufteilung:
- geräumige Schaufenster- Auslage.
- anschließender großer Hauptraum mit Wasser- sowie Strom- und Telefonanschlüssen.
- Flur mit privatem WC Zugang (ausgestattet mit Pissior, Damentoilette und Waschbecken)
- großzügiger Lagerraum, welcher sich ebensogut als Büro oder Praxis nutzen lässt.

Nach Absprache sind Sanierungsarbeiten gerne möglich - Wenn Sie konkrete Renovierungswünsche haben kommt Ihnen der Vermieter ebenso gerne mit Mieterlässen etc. entgegen!:)

Ideal nutzbar als:
Eissalon, Massagestudio, Sportgeschäft/ Tanzstudio, Arztpraxis, Friseursalon, Nagelstudio, Beautysalon, Modegeschäft, Büro, Reisebüro, Immobilienkanzlei, Versicherung, Fotostudio oder zur Verwirklichung eines jeden selbstständigen Traumes!

Nicht geeignet für: Heurige sowie Gastro- Betriebe österreichischer Küche, Nahrungsmittelsupermärkte oder Wettbüros.

Lage:
Die Räumlichkeiten liegen bei einer Hauptfußgängerzone direkt zwischen zwei sehr gut besuchten Lokalen. - auch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Busbahnhof St. Pölten ist in nur 5-10 Gehminuten gegeben.

Durch den geplanten Umbau am Hauptplatz wird in den nächsten 2 Jahren ein starker Zuwachs an potentiellen Kunden/Gästen erwartet. Folglich haben wir uns dafür entschieden zwei Mietvarianten anzubieten.

5 Jahre befristet:

Kostenaufstellung:

auf 5 Jahre Befristet:

Netto Miete : € 573,20
BK : € 176,80
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Netto Miete: € 750,00

zzgl. 20% MWST : € 150,00 (-> Vorsteuerabzug möglich)
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Gesamt Miete € 900,00 inkl BK & 20% MWST

Kaution: € 3.000
Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% Ust. (= € 2.700 )

sonstige Kosten:
Strom, Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch
einmalige Mietvertrags-Vergebührung: € 421,98
Ablöse: keine

unbefristet:

Netto Miete : € 800,00
BK : € 176,80
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Netto Miete: € 976,80

zzgl. 20% MWST : € 195,36 (-> Vorsteuerabzug möglich)
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Gesamt Miete € 1172,16 inkl BK & 20% MWST

Kaution: € 3.000
Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% Ust. (= € 3.516,48 )

sonstige Kosten:
Strom, Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch
einmalige Mietvertrags-Vergebührung: € 421,98
Ablöse: keine

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin(xmsDot)schuch(xmsAt)immo-company(xmsDot)at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

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