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Rohdachboden inklusive baugenehmigter Planung Kaufvertrag in Ausarbeitung

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Beschreibung

Gute Verkehrsanbindung, trotzdem ruhige Wohnlage mit Grünblick.

Geplant ist eine großzügige Wohnung mit ca.150m² Wohnfläche und ca. 41 m² Außenflächen auf einer Ebene. (Bei Planwechsel auch in zwei Wohnungen teilbar.)

Gültige Baubewilligung für eine Wohnung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, fünf Zimmer und zwei Bäder. Terrasse, Umlaufbalkon und Dachterrasse.
Die Raumaufteilung ist variabel und kann noch bei Bedarf verändert werden.
Dem Wohn- u. Essbereich ist eine großzügige hofseitige Terrasse zugeordnet (Westen). Von der Terrasse aus gelangt man über eine Außentreppe auf eine Dachterrasse.
Den einzeln begehbaren und gleichwertig großen Zimmern im Osten bzw. Südosten ist ein Umlaufbalkon vorgelagert.

Zuleitungen für Strom, Gas und Wasser sowie Zähleranschluss sind vorhanden bzw. vorbereitet.

Das Objekt ist baubewilligt und ausführungsfertig!
Der Rohdachboden befindet sich in einem restaurierten Gründerzeithaus.

Der Preis beinhaltet:
Rohdachboden (parifiziert; Wohnungseigentum)
Baubewilligung 2018
Einreichpläne
Polierpläne
Bauphysikalische Nachweise und Energieausweis
Einreichstatik und Ingenieurbefund Stufe 3
Leistungsverzeichnis Baumeister und Statik
Vertragsentwurf Liftgemeinschaft
Die nach Wiener Bauordnung verpflichtende Errichtung eines Liftes Ist ebenso Umfang des Baubescheides.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Unter St. Veit (350m)
– Straßenbahnlinien 52 (100m): Linzer Straße
Gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Linzerstraße, wenige Schritte entfernt. Nette Lokale in der näheren Umgebung.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Ihr Ansprechpartner:
Irene Hruska
Gebietsleiter
0664 8410 772
irene(xmsDot)hruska(xmsAt)immo-company(xmsDot)at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h.
Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

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