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Thiersee: Top Praxis/Therapie/Gewerberäum/Büros

Geschäfts- und Ärztehaus
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Wir bewegen Ihre Immobilie - Werden Sie Mobil !
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Thiersee
Thiersee
Entré
Entré
Plan - Praxisräume
Plan - Praxisräume
Praxisraum mit Schaufenster
Praxisraum mit Schaufenster
Entré mit Windfang
Entré mit Windfang
Teilansicht Therapieraum
Teilansicht Therapieraum
Praxisraum
Praxisraum
Teilansicht Gymnastikraum
Teilansicht Gymnastikraum
Gymnastikraum
Gymnastikraum
Therapieraum
Therapieraum
Duschbad
Duschbad
Küchenzone
Küchenzone
Entré mit Windfang
Entré mit Windfang
Ansicht Reception
Ansicht Reception
Ansicht
Ansicht
Reception mit Diele
Reception mit Diele
Beleuchtung mit Stil
Beleuchtung mit Stil
Pendling
Pendling
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Beschreibung

Geschäftslokal liegt mitten im Zentrum in Frequenzlage und Seenähe.
Nur 3 Fuß-Minuten zum Badesee.

Die Gemeinde Thiersee, bestehend aus den Ortsteilen Vorderthiersee, Mitterland, Hinterthiersee und Landl, verdankt ihren Namen von dem in Vorderthiersee befindlichen Thiersee. Der Thiersee liegt mit seinen 3000 Einwohnern auf ca. 678 m. ü.A. , der höchste Berg liegt bei 1986 Meter. Die flächenmässig zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Kufstein liegt an Bayern angrenzend südöstlich des Ursprungpasses in landschaftlich wunderschöner Kulisse. Dieser Kulisse verdankte Thiersee, dass es von 1946 bis 1952 Zentrum der österreichischen Filmindustrie war. Heute kennt man die Gemeinde nahe Kufstein vor allem durch das zum Europäischen Kulturerbe gehörende Passionsspielhaus und die Passionsspiele, in welchen ein Grossteil der Thierseer Bevölkerung aktiv mitwirkt. Der Ort verfügt über 2 Skilifte. Mit dem "Armona Alpinresort" ist nicht nur eine orthopädische Privatklinik hier beheimatet, sondern diese kann gleichzeitg auch als Hotel gebucht werden. Klein aber fein - das beschreibt die Gemeinde Thiersee wohl am Besten.

Thiersee bietet für die Freizeit viele Vorzüge:

Kraftplätze und Kulturhighlights im Passionsspielort.
Die umliegenden Berge spiegeln sich im ruhigen See. Ein kurzes Abstoßen, Abtauchen im grün schillernden See. Badevergnügen und Krafttanken.
Energiereiche Naturlandschaft von Kultur gekrönt.
Felder. Wiesen. Wälder. Über 30 Almen. Rund 130 Almhütten. Schnaps und Käse. Lebendiges Brauchtum. Leonhardiritt, das Fest der Pferde. Natur verschmilzt mit Brauchtum und Kultur im idyllischen Thiersee.
So beschreibt das Kufsteinerland das Naturjuwel.

Thiersee: Top Praxis/Therapie/Gewerberäume

Zentrale Lage im Herzen von Thiersee mit hoher Kundenfrequenz in Seenähe.

Großzügige ebenerdige "Barrierefreie" Ordinations- / Praxis- oder Therapieräume mit hochwertiger Ausstattung, moderner und zeitloser Stil!

Ü B E R B L I C K
Nutzfläche ca. 125 m²
Raumaufteilung:
Klassisches Entré mit Windfang in Glas ca. 9,1 qm
Empfang mit Reception - Wartezone & Sekretariat ca. 19,1 qm
3 gepflegte Therapieräume mit je ca. 11,7/12,1/11,4 qm
1 großzügiger Gymnastik - oder Therapieraum mit ca. 21,2 qm
1 Personal- Aufenthaltsraum mit gemütlicher Küchenzone und Abstellraum/Lager ca. 8,6 m2
1 Fangoraum mit Dusche ca. 11,6 qm
2 Bäder mit je ca. 3,2 / 3,7 qm
1 Waschmaschinenanschluß

Jeder Therapieraum enthält ein Waschbecken sowie eine stilvolle Beleuchtung.

Highlight:
Zwei PKW-Abstellplätze für Ihre Kunden direkt vor der Praxis sind im Mietpreis enthalten. 

Alternativ oder Zusätzlich bietet dieses Gewerbeobjekt auch ein großes Schaufenster zum Zentrum.

Im selben Gebäude befindet sich ein Arzt (Allgemein Mediziner), ein Zahnarzt & die Sparkasse.
Abgerundet wird das Angebot in direkter Nachbarschaft durch einen großen Spar-Supermarkt mit einer ortsansässigen Landmetzgerei, eine Bank und Bäckerei sowie ein Restaurant im Zentrum und eine Pizzeria am See.
Weiters gibt es noch eine Dialyse in nächster Nähe sowie 2 Bushaltestellen.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

Gesamtmietzins/mtl.: EUR 1320.- inkl. BK und HK zzgl. Ust.
(Kaltmiete EUR 1100.- + BK & HK EUR 220.- = Gesamtmietzins EUR 1320.- zzgl. Ust.)
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

EUR 1320.- Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Thomas Strillinger
Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Bauträger 
Tel. +43 699 18410 087
thomas(xmsDot)strillinger(xmsAt)immo-company(xmsDot)at

Immo-Company
Haas & Urban Immobilien GmbH
Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf 
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax.: +43 2633 / 42 325
Homepage:  www.immo-company.at 

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