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Wohnanlage (Investment) in Wien Donaustadt - mit 12 Wohneinheiten

Außenansicht
Außenansicht
Wohnküche Wohneinheit.
Wohnküche Wohneinheit.
Wohnküche Wohneinheit EG
Wohnküche Wohneinheit EG
Wohnküche mit Bar Wohneinheit
Wohnküche mit Bar Wohneinheit
Wohneinheit Wohnimmer EG
Wohneinheit Wohnimmer EG
Wohnbereich Wohneinheit OG
Wohnbereich Wohneinheit OG
Wohnbereich DG Wohnheinheit
Wohnbereich DG Wohnheinheit
Wohnbereich DG Wohneinheit.
Wohnbereich DG Wohneinheit.
Vorraum Wohnküche
Vorraum Wohnküche
Stiegenaufgang
Stiegenaufgang
Sanitärräumlichkeit Wohneinheit
Sanitärräumlichkeit Wohneinheit
LIft _Stiegenhaus
LIft _Stiegenhaus
Eingangsbereich Wohneinheit
Eingangsbereich Wohneinheit
Badezimmer Wanne rechts Wohneinheit
Badezimmer Wanne rechts Wohneinheit
Badezimmer Wanne links
Badezimmer Wanne links
Aussicht Dachgeschoß Wohneinheit
Aussicht Dachgeschoß Wohneinheit
AußenansichtWohnküche Wohneinheit.Wohnküche Wohneinheit EGWohnküche mit Bar WohneinheitWohneinheit Wohnimmer EGWohnbereich Wohneinheit OGWohnbereich DG WohnheinheitWohnbereich DG Wohneinheit.Vorraum WohnkücheStiegenaufgangSanitärräumlichkeit WohneinheitLIft _StiegenhausEingangsbereich WohneinheitBadezimmer Wanne rechts WohneinheitBadezimmer Wanne linksAussicht Dachgeschoß Wohneinheit
Beschreibung

Die Anlage liegt im grünen Randbezirk von Wien, mit höchster Wachstumsstärke und hat daher hohes Potenzial.
Die Umgebung besticht durch die viele Erholungsgebiete und Parks sowie die unmittelbare Nähe zur Lobau, Donauinsel, alte Donau.
Gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine Busstation der Buslinie 98A, mit welcher man in nur wenigen Stationen zur U-Bahn-Station Seestadt gelangt.
Von dort kann die Innenstadt in 25 Minuten
erreicht werden. Ein zusätzlicher SBahnstation/
Bahnhof Aspern Nord gewährleistet
eine direkte Verbindung zum Wiener
Hauptbahnhof sowie auch zum Bratislava
Hauptbahnhof und Regionalzügen. Der Flughafen
Wien-Schwechat ist mit dem Zug in ca. 45
Minuten erreichbar, und mit dem Auto in unter 30
Minuten. Die in Bau behndliche S1-Spange nach
Aspern wird die Gegend direkt an das
Autobahnen- und Schnellstraßennetz anbinden.
Neben zahlreichen weiteren Büro- und
Wohnprojekten gibt es in der Seestadt und auf
der Eßlinger Hauptstraße Supermärkte, alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants
und Bildungseinrichtungen wie Schulen und
Kindergärten.

Zur Verkauf gelangt eine neue Wohnhausanlage, welche im Jahr 2018 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet worden ist.
Das Objekt erstreckt sich über 12 barrierefreie neue Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen – EG, OG & DG, alle mit Lift zugänglich, dazu noch 5 Stellplätze im Freien.
Die Wohnfläche beträgt 826 m² - von den 12 Wohnungen dürfen sich 3 über einen Eigengarten freuen mit der Gesamtgröße ca. 206 m² und weitere 2 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit ca. je 6 m².
11 von 12 Wohneinheiten und alle 5 Stellplätze sind auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Wohneinheiten sind effizient gestaltet und haben optimale Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und ca. 80 m², dazu sind alle Einheiten mit Fußbodenheizung und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Die Anlage ist nicht unterkellert, es befindet sich aber im EG und im OG Einstellräume und Fahrradabstellplätze.

Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.348 m²
Bebaute Fläche gesamt: ca. 396,85 m²
Bruttogeschoßfläche EG, OG, DG gesamt: 1.141,17 m²
Nutzfläche inklusive Gang, Nebenräume gesamt: ca. 905,91 m²
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 826,12 m²
 

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