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470 m² Büro mit Dachterrasse nähe Brucknertower zu mieten!

Aussenansicht Gebäude vorne
Aussenansicht Gebäude vorne
Aussenansicht Gebäude hinten
Aussenansicht Gebäude hinten
Büro/Geschäftsfäche EG
Büro/Geschäftsfäche EG
Büro/Geschäftsfläche EG
Büro/Geschäftsfläche EG
Büroraum EG
Büroraum EG
Büroraum 2 EG
Büroraum 2 EG
Teeküche EG
Teeküche EG
Sanitär EG
Sanitär EG
Dachterrasse 1. OG
Dachterrasse 1. OG
offene Fläche Vorraum 1. OG
offene Fläche Vorraum 1. OG
offene Fläche  Vorraum 1. OG
offene Fläche Vorraum 1. OG
Büroraum strassenseitig
Büroraum strassenseitig
Einzelbüro hofseitig mit Balkon
Einzelbüro hofseitig mit Balkon
Büroraum hofseitig
Büroraum hofseitig
kleiner Büroraum strassenseitig
kleiner Büroraum strassenseitig
Vorraum 1. OG
Vorraum 1. OG
Büroraum Innenhofseitig
Büroraum Innenhofseitig
Büroraum Innenhofseitig
Büroraum Innenhofseitig
Planskizze Top G1 - EG
Planskizze Top G1 - EG
Planskizze Top G1 - 1.OG
Planskizze Top G1 - 1.OG
Aussenansicht Gebäude vorneAussenansicht Gebäude hintenBüro/Geschäftsfäche EGBüro/Geschäftsfläche EGBüroraum EGBüroraum 2 EGTeeküche EGSanitär EGDachterrasse 1. OGoffene Fläche Vorraum 1. OGoffene Fläche  Vorraum 1. OGBüroraum strassenseitigEinzelbüro hofseitig mit BalkonBüroraum hofseitigkleiner Büroraum strassenseitigVorraum 1. OGBüroraum InnenhofseitigBüroraum InnenhofseitigPlanskizze Top G1 - EGPlanskizze Top G1 - 1.OG
Beschreibung

PALAIS WILDBERG - GESCHÄFTSFLÄCHE - BÜRO - ZENTRAL

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 472,89 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze, veränderbar
Stockwerk: EG + 1. OG
Parkplätze: 1 Stellplatz, 5 Tiefgaragenparkplätze
WC Anlagen: 4 getrennt
Nettomiete / m²: € 10,91
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die verfügbare Mietfläche im Gebäude der Wildbergstrasse 8 teilt sich in eine gut sichtbare, ca. 186 m² große Fläche im Erdgeschoss (derzeit unterteilt in ca. 100 m² Geschäftsfläche mit einem ca. 16,5 m² Büroraum, Teeküche und Sanitärräume sowie eine ca. 297 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss welche mit einer Stiege verbunden ist. Das Obergeschoss ist unterteilt in Büroräume verschiedener Größe und eigenen Sanitärräumen. Besonders hervorzuheben ist eine dazugehörige, begrünte Dachterrasse mit ca. 140 m². Die aktuelle Raumaufteilung ist den Anforderung des zukünftigen Mieters gemäß veränderbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Objekt neben dem markanten Bruckner Tower in der Wildbergstraße ist hervorragend an das Straßenbahnnetz angeschlossen und befindet sich in zentraler Urfahraner Lage. Zusätzliche Busverbindungen erleichtern die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel für Mitarbeiter und Kunden. Zum Objekt kann ein Kundenparkplatz vor dem Gebäude sowie bis zu 5 Tiefgaragenparkplätze (je € 120,00 netto / Monat) angemietet werden. Das Einkaufszentrum Lentia City ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Schritten ereicht man das Donauufer mit seinen Rad- und Gehwegen.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Fliesen, Teppichfliesen
Fenster: teilweise öffenbar
Schaufenster: vorhanden
Sonnenschutz: aussen, innen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: EG vorhanden, 1.OG nachrüstbar
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,91 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 5.159,74 / Monat
Betriebskosten: € 2,41 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.138,06 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: Tiefgaragenparkplätze je € 120,00 / Monat netto
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5159,74 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1138,06 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1259,56
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Gesamtbetrag 7557,36
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Heizwärmebedarf:66.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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