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55 m² Praxis oder Büro in der Herrenstraße!

Außenansicht
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Ansicht Zimmer 1
Ansicht Zimmer 1
Ansicht Zimmer 2
Ansicht Zimmer 2
Ansicht Zimmer 2
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Ansicht Zimmer 3
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Ansicht Zimmer 4
Ansicht Zimmer 4
Planskizze Top 003
Planskizze Top 003
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Beschreibung

KANZLEI - ATELIER - STUDIO - PRAXIS

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: 55,36 m²
Bürofläche: 49,60 m²
Raumaufteilung: 3 Büroräume, Empfang, Sanitärraum
Stockwerk: 1. OG
Nettomiete / m²: € 10,50
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
In einem gepflegten Altbau an der Herrenstraße befindet sich dieses vielseitig nutzbare Büroobjekt im 1. Obergeschoss. Die offene Verbindung der beiden Büroräume mit ca. 20 m² und ca. 15 m² verleiht dem kompakten Büro einen großzügigen Auftritt. Ein weiterer Büroraum mit ca. 8 m² lässt sich als Einzelbüro oder Behandlungszimmer nutzen. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Sanitärraum und eine Garderobe/Umkleide. Dieses Objekt würde sich hervorragend als Praxis für Ärzte, Physiotherapeuten, Masseure oder Kosmetiker eignen. Es können Adaptierungsarbeiten in Absprache mit dem Eigentümer durchgeführt werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses im ersten Obergeschoss gelegene Büro an der Herrenstraße im Herzen von Linz ist öffentlich sehr gut mit Bus und Straßenbahn erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Shoppingmeilen "Landstraße" und "Spittelwiese". Parkplätze sind in den nahegelegenen Tiefgaragen anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Fliesen
Fenster: öffenbar
Decke: abgehängt
Heizung: Fernwärme

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 581,28 / Monat
Betriebskosten: € 1,60 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 88,64 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 4 Jahre
Kaution: € 2.500,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 581,28 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 88,64 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 75,86
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Gesamtbetrag 745,78
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Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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