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822 m² sehr gut ausgestattete Bürofläche in idealer Lage im Business Corner Urfahr!

Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
großer Büroraum
großer Büroraum
abtrennbarer Seminarraum
abtrennbarer Seminarraum
Seminarraum
Seminarraum
Büro Version 1
Büro Version 1
Büro Version 2
Büro Version 2
Büro Version 3
Büro Version 3
Büro Version 4
Büro Version 4
Büro Version 5
Büro Version 5
Zentraler Flur
Zentraler Flur
Cafeteria
Cafeteria
Plan_BCU_Top1OG2_Projektas
Plan_BCU_Top1OG2_Projektas
Gebäudeansichtgroßer Büroraumabtrennbarer SeminarraumSeminarraumBüro Version 1Büro Version 2Büro Version 3Büro Version 4Büro Version 5Zentraler FlurCafeteriaPlan_BCU_Top1OG2_Projektas
Beschreibung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - INDIVIDUELLE BÜROS - MEETINGRÄUME - TIEFGARAGE

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 822,73 m²
Balkonfläche: ca. 110,00 m²
Keller: ca. 40,95 m²
Raumaufteilung: derzeit Empfang, 20 Büroräume, 4 Besprechungszimmer, Cafeteria, Teeküche, Serverraum, Archiv, Terrasse
Stockwerk: 2 (mit Lift)
Parkplätze: Tiefgarage
WC Anlagen: 7 sowie separate Dusche
Nettomiete / m²: € 10,50
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Business Corner Urfahr - Top Standort für moderne Unternehmen. Eine großartig geplante und hochwertig ausgestattete Bürofläche von bis zu 822,73 m² steht ab 1.4.2021 zu Verfügung. Über einen Teil des 2. Obergeschosses verteilen sind derzeit zahlreiche helle Büros verschiedener Größen, Besprechungs- und Vortragsräume, Cafeteria, Pausenräume und vieles mehr. Die derzeitige Raumaufteilung kann natürlich den individuellen Anforderungen angepasst werden.
Vom zentralen Empfangsbereich ausgehend erreicht man die Räumlichkeiten im V-förmig angelegten Gebäude über 2 großzügige Mittelgänge an denen links und rechts die Räume angeordnet sind. Viel Tageslicht garantiert ein angenehmes Arbeitsklima. Doppelböden, Innen- und Außenbeschattung, sowie Klimatisierung sind der Standard in dieser außerordentlich gut ausgestatteten Liegenschaft. Das Geschoß verfügt über zahlreiche WC Anlagen und Dusche.
Das Gebäude selbst hat eine eigene Tiefgarage und Parkmöglichkeiten für Zweiräder. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut sortierter Lebensmittelhändler und es gibt zahlreiche weitere Geschäfte und Restaurants in der nächsten Umgebung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Business Corner Urfahr befindet sich leicht erreichbar an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße.
Das Gebäude liegt unweit der Lentia City und verfügt über eine eigene Bushaltstelle direkt vor dem Haus.
Straßenbahnanschlüsse sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluß Urfahr ist nur 3 Minuten entfernt.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Doppelboden, Teppich
Sonnenschutz: Innen und Außen
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: KAT 6
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Cafeteria: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 8.638,67 / Monat
Betriebskosten: € 1,63 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.341,05 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: € 36.000
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8638,67 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1341,05 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1995,94
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Gesamtbetrag 11975,66
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Heizwärmebedarf:61.73 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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