ABSOLUTE RARITÄT! Gepflegter Bauernhof in Fraham/Eferding

WUNDERSCHÖNES BAUERNHAUS MIT VIEL POTENTIAL

Die Liegenschaft Simbach 1 in Fraham/Eferding liegt extrem idyllisch in Alleinlage am Fuße der Scharten.

Der landwirtschaftliche Betrieb wurde bereits vor Jahren eingestellt und der Hof wurde zu Wohn- und Gewerbezwecken (Vermietung & Verpachtung) umfunktioniert.

Der Bauernhof verfügt über eine Sonderwidmung Fremdenverkehr UND eine Wohnwidmung für 15 Wohneinheiten. Dies lässt eine vielfältige Nutzung der Liegenschaft zu.

Zur Zeit ist das Areal in folgende Bereiche aufgeteilt:

> 3 Privatwohnungen im Südtrakt mit ca. 420 m² Wohnfläche
> 8 Mietwohnung (2012 neu dazu gebaut) im Westtrakt mit ca. 470 m² Wohnfläche
> 4 Mietwohnungen mit ca. 180 m² Wohnfläche
> 5 Hallen und mehrere Lagerräume mit ca. 1140 m² Nutzfläche
> 1 Restaurantbetrieb mit 5 Mitarbeiterzimmer im Ausmaß von ca. 330 m² zzgl. großzügigem Gastgarten

Die 2012 neu errichteten Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, EWE-Küchen und Außenbereiche (Balkon oder Vorgarten) und jeder Wohnung ist ein Carport-Stellplatz zugeordnet.

Die südlich ausgerichteten Privatwohnungen sind sehr schön ausgestattet und vor dem Haus befindet sich ein äußerst großzügiger Garten mit Pool und Spielplatz. Zum Privattrakt gehören auch 5 große Garagenplätze.

Im westlichen Zufahrtsbereich sind unzählige Stellplätze für PKW und Busse bzw. LKWs.

Die Liegenschaft kann als Wohn- und Ertragsobjekt weiter geführt werden oder auch einer anderen Verwertung zugeführt werden (z.B. Fremdenverkehrsbetrieb oder Parifizierung und Abverkauf der einzelnen Einheiten).

In der Gaststätte ist zur Zeit ein griechisches Restaurant (ARTEMIS) eingemietet (www.artemis.eatbu.com).

Neben der herrlichen Landschaft ist auch die Infrastruktur in der unmittelbaren Nachbarschaft sehr gut. In 850 m Entfernung liegt ein Supermarkt, eine Krabbelstube bzw. der Kindergarten und eine gut angebundene Bushaltestelle. In 3 Autominuten sind Sie bei einer Haltestelle der LILO (Linzer Lokalbahn), die Sie in 35 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof bringt. Die Stadtgrenze von Linz liegt ca. 22 km entfernt, das Zentrum von Eferding erreichen Sie in 7 Minuten.

Sämtliche Einheiten sind befristet vermietet und die Nettomieteinnahmen betragen zur Zeit jährlich ca. € 200.000,-

Für nähere Auskünfte (Pläne, Zinsliste, Mietverträge, etc.) bzw. einer Begehung vor Ort steht Ihnen Herr Manuel Wolfsteiner MBA unter 0664 886 24124 sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at