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Alles auf einer Ebene: Erstklassig arbeiten im eigenen Büro im Zentrum!

Eingang
Eingang
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Innenansicht
Innenansicht
Empfang
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Sozialbereich / Teeküche
Sozialbereich / Teeküche
Büroansicht
Büroansicht
Büroansicht 1
Büroansicht 1
Besprechungsraum
Besprechungsraum
Konferenzraum
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Büroansicht 2
Büroansicht 2
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Gebäudeansicht Innenhof
Gebäudeansicht Innenhof
Lageansicht Kaiserhof
Lageansicht Kaiserhof
Grundrissplan_ Büro Kaisergasse
Grundrissplan_ Büro Kaisergasse
EingangGebäudeansichtInnenansichtEmpfangSozialbereich / TeekücheBüroansichtBüroansicht 1BesprechungsraumKonferenzraumBüroansicht 2StiegenhausGebäudeansicht InnenhofLageansicht KaiserhofGrundrissplan_ Büro Kaisergasse
Beschreibung

IDEALE LAGE - MODERNSTE AUSSTATTUNG - PERFEKTE INFRASTRUKTUR

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 1.439 m²
Bürofläche: ca. 1.161 m²
Terrasse: ca. 238 m²
Keller/Archiv: ca. 40 m²
Raumaufteilung: laut Plan (veränderbar)
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: 43 möglich
Kaufpreis: € 5.800.000 netto zzgl.USt. (Sharedeal/Assetdeal)
Betriebskosten: € 2.094,12 / Monat netto

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Architekturjuwel "Kaiserhof" im Herzen der Landeshauptstadt steht diese repräsentative und erstklassig ausgestattete Büroeinheit mit 1.437 m² Gesamtnutzfläche zum Verkauf! Die moderne Neubaufläche (Baujahr 2014) befindet sich auf einer Ebene und überzeugt mit klarer Architektur & intelligenter Raumplanung. Die flexibel gestaltbare Aufteilung reicht von großen Open-Space Arbeitsräumen über zahlreiche indivduelle Bürozimmer bis hin zu Besprechungs- und Seminarräumlichkeiten auf modernstem Standard. Ein attraktiver Empfangsbereich und ein wunderschön gestalteter Sozialbereich für Mitarbeiter werten diese High-End Bürofläche weiter auf. Sanitäranlagen und Haustechnik (Datenverkabelung, Klimatisierung, Lüftung,...) sind ebenfalls auf höchstem Niveau. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete ca. 238 m² große Terrasse ist Teil dieser Einheit und eignet sich hervorragend zur Frischluftpause für die Mitarbeiter zwischendurch. Die üblichen Parkplatzsorgen der Innenstadt haben ein Ende, denn im Gebäude befindet sich eine helle Tiefgarage in der bis zu 43 Parkplätze um € 20.000 netto zzgl. USt. pro Einheit zusätzlich erworben werden (monatliche BK ca. € 20,00 netto) können - auch eine Mietoption wäre hier möglich.
Das moderne äußere Erscheinungsbild des Bauwerks und die hervorragende Lage garantiert die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft "Kaiserhof" liegt ideal zwischen Lederergasse und Kaisergasse im Zentrum der Stadt und ist nur wenige Minuten vom Freizeit- & Erholungsgebiet Donaulände entfernt. Nahversorger, Gastronomie und viele weitere Annehmlichkeiten der Innenstadt befinden sich in Gehnähe. Die äußerst zentale Citylage garantiert beste Erreichbarkeit: Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie haben die Wahl! Höchsten Komfort bieten die Parkplätze zum Kauf oder zur Miete in der hauseigenen Tiefgarage.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Doppelboden mit Bodendosen
Sonnenschutz: vorhanden; hofseitig elektrische Jalousien
Decke: Akkustikdecke
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: Serverraum und zeitgemäße EDV-Verkabelung
Zutrittssystem: vorhanden
Klima: Lüftung, Klimatisierung und Fancoils
Teeküche: 2
Möblierung: kann nach Rücksprache vom Vornutzer übernommen werden
Bad: Bad mit Dusche
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Kaufpreis: € 5.800.000 zzgl. USt. (Sharedeal oder Assetdeal möglich)
Kaufnebenkosten (Assetdeal): 3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Provision: 3 % zzgl. USt.

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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