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Attraktive Bürofläche im City Tower 2 - Lenaupark!

Besprechungsraum
Besprechungsraum
Aussenansicht City Tower
Aussenansicht City Tower
Gebäudeeingangsbereich
Gebäudeeingangsbereich
Teeküche
Teeküche
Planskizze Top 2
Planskizze Top 2
BesprechungsraumAussenansicht City TowerGebäudeeingangsbereichTeeküchePlanskizze Top 2
Beschreibung

REPRÄSENTATIV - BÜRORÄUME - BESPRECHUNG - TEEKÜCHE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 173,66 m²
Raumaufteilung: Empfang, 3 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche, Serverraum
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: bis 7 Parkplätze anmietbar
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 9,00
Bezugstermin: ab 14.03.2022

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche mit ca. 173,66 m² im 2. OG des City Tower 2 erreicht man vom zentralen Eingangsbereich (mit Zugangsberechtigung) über 3 Lifte. Vor den Liften ist ein großzügiger Empfangsbereich mit offener Bürofläche gelegen von welchem 3 individuelle Büroräume und ein Besprechungsraum erreicht werden. Weiters verfügt das Objekt über eine vollwertige Teeküche und 2 getrennte WC Anlagen. Ein klimatisierter Serverraum und EDV Verkabelung ist ebenfalls vorhanden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der City Tower 2 ist verkehrsgünstig in der Lastenstraße gelegen und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Bus vor dem Gebäude). Der Autobahnanschluß zur A 7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Tiefgarage des City Towers können bis zu 7 Parkplätze (Nettomiete € 75,00 zzgl. BK € 15,00 / Parkplatz) angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Zutrittssystem: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden
Widmung: Kerngebiet

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.562,94 / Monat
Betriebskosten: € 2,30 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 399,42 / Monat
Heizkosten: € 0,26 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 45,68 / Monat
Strom: separat
Kaution: € 7.300,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1562,94 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 399,42 zzgl 20% USt.
Heizkosten 45,68 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 401,61
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Gesamtbetrag 2409,65
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Heizwärmebedarf:16.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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