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Bürocampus "THE OFFICE LINZ" - DER smarte Unternehmensstandort in Linz!

Visualisierung THE OFFICE LINZ 1
Visualisierung THE OFFICE LINZ 1
Visualisierung THE OFFICE LINZ 2
Visualisierung THE OFFICE LINZ 2
Visualisierung THE OFFICE LINZ 3
Visualisierung THE OFFICE LINZ 3
Visualisierung THE OFFICE / HOTEL LINZ 4
Visualisierung THE OFFICE / HOTEL LINZ 4
Visualisierung THE OFFICE LINZ 5
Visualisierung THE OFFICE LINZ 5
Planskizze Aussenansicht
Planskizze Aussenansicht
Planskizze 1.OG
Planskizze 1.OG
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Beschreibung

EFFIZIENT - NACHHALTIG - FLEXIBEL - ZUKUNFTSWEISEND

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca.1.928,55 m²
Raumaufteilung: flexibel gestaltbar
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: Tiefgargage & Freistellplätze
Nettomiete / m²: € 14,00
Bezugstermin: Ende 2022

OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Bürocampus "THE OFFICE LINZ" ist ein zukunftsweisendes Neubauprojekt in der Hanuschstrasse mit vorraussichtlicher Fertigstellung Ende 2022 und Bezug ab Q1 2023. Es entstehen attraktive Büroflächen von bis zu 6.585 m² mit flexibel gestaltbaren Grundrissen für die langfristige Nutzung. Nachhaltigkeit wird bei diesem Projekt durch Photovoltaikanlagen, E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Niedrigstenergiebauweise unterstrichen. Zum Gebäudenensemble gehört auch ein Hotel, ein Nahversorger sowie Wohnungen.
Diese ca. 1.928,55 m² große Bürofläche ersteckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Parkplätze können in der eigenen Tiefgarage (je € 80,00 netto) und vor dem Gebäude (je € 30,00 netto) angemietet werden. Die zukünftigen Mieter können die Flächen nach Ihren Vorstellungen ausbauen. Gerne beraten wir Sie individuell über dieses Projekt.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
"THE OFFICE LINZ" in der Hanuschstrasse liegt im achten Linzer Bezirk Bulgariplatz in unmittelbarer Nähe des Neuromed Campus (ehemaliges Wagner-Jauregg Krankenhaus) und ist mit öffentlichen Busverbindungen sehr gut erreichbar. Rasche Anbindung an die Autobahn A7 und A1 ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt "Linz Zentrum" an der Unionstrasse selbstverständlich.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Teppichboden mit Doppelbodenkanälen, Doppelboden nach Wunsch
Fenster: Fensterbänder mit Lüftungsflügel
Sonnenschutz: Raffstores
Decke: abgehängt, gelocht
lichte Raumhöhe: ca. 3 m
Heizung: Fernwärme
Klima: Zentral
Teeküche: vorbereitet
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 14,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 26.999,70 / Monat
Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 3.857,10 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 26999,7 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 3857,1 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 6171,36
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Gesamtbetrag 37028,16
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Heizwärmebedarf:34.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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