Bürofläche mit Schauraummöglichkeit und Lagerhalle zu vermieten!

LAGER - ROLLTOR - E-LADESTATION - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 615 m²
Bürofläche: ca. 275 m²
Lager/Hallenfläche: ca. 285 m²
Nebenfläche: ca. 55 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: EG
Parkplätze: anmietbar zu je € 40,00 netto
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine ideale Möglichkeit für junge Unternehmen an diesem Standort eine Kombination aus Büroräumlichkeiten, Produktschauraum und Lagerhalle anzumieten!
Die ca. 275m² Bürofläche ist unterteilt in eine ca. 100 m² Ausstellungsfläche mit Empfangsbereich und einen großteils offen gestalteten Bürobereich mit ca. 125 m². Daran angeschlossen verfügt das Objekt über einen Besprechungsraum, Teeküche und Sanitäreinrichtungen.
Durch eine 1,4m breite Verbindungstüre gelangt man vom Schauraum direkt in das ca. 285 m² große Lager welches mit einem Rolltor für Anlieferungen ausgestattet ist. Die Hallenhöhe beträgt 4 m unter der Trägerkante und kann bei Bedarf mit Gas beheizt werden.
Parkplätze mit einer E-Ladestation können direkt vor dem Gebäude zu je € 40,00 netto angemietet werden. Die großzügige Parkfläche bietet auch ausreichend Rangiermöglichkeiten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in der Helmholtzstrasse im Stadteil Kleinmünchen in der Nähe des Einkaufszentrums "Infracenter". Die A7 Autobahnauffahrt "Salzburgerstrasse" ist nur 1,5 km entfernt.
Öffentliche Busverbindungen sowie die Bahnhofhaltestelle "Linz/Wegscheid" sind fußläufig erreichbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Decke: abgehängt
Hallenhöhe: min. 4m
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Laderampe: nein
Widmung: MB

KONDITIONEN (NETTO)
Miete Büro: ab € 7,50 / m² / Monat
Miete Halle: ab € 4,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: ca. € 365,00 / Monat
Gesamtheizkosten: ca. € 195,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at