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Charmantes Dachgeschossbüro mit 275 m² in denkmalgeschütztem Altbaujuwel am Taubenmarkt!

Ansicht Büro 1
Ansicht Büro 1
Empfangsbereich
Empfangsbereich
Ansicht Büro 3
Ansicht Büro 3
Ansicht Grafik 41 m²
Ansicht Grafik 41 m²
Ansicht Besprechung
Ansicht Besprechung
Ansicht Büroraum 58 m²
Ansicht Büroraum 58 m²
Teeküche
Teeküche
Planskizze Büro 3.OG gesamt
Planskizze Büro 3.OG gesamt
Planskizze Büro 3.OG geteilt
Planskizze Büro 3.OG geteilt
Ansicht Büro 1EmpfangsbereichAnsicht Büro 3Ansicht Grafik 41 m²Ansicht BesprechungAnsicht Büroraum 58 m²TeeküchePlanskizze Büro 3.OG gesamtPlanskizze Büro 3.OG geteilt
Beschreibung

KLIMATISIERT - TEILBAR - HELL - STUDIO

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 276,63 m² (teilbar)
Raumaufteilung: siehe Plan
Stockwerk: 3. OG (ohne Lift)
Sanitär Anlagen: WC + Dusche
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante und teilweise möblierte Altbaubüro befindet sich im DG (3. OG ohne Lift) eines denkmalgeschützten Innenstadthauses direkt an der Linzer Landstraße bzw. dem Taubenmarkt. Das vorhandene Mobiliar kann je nach Bedarf übernommen bzw. entfernt werden. Es besteht die Möglichkeit die gesamte Fläche oder Teilfächen anzumieten.

Raumaufteilung:
- Vorraum/Garderobe (ca. 11 m²)
- kleine Teeküche (möbliert & ablösefrei - ca. 4 m²)
- WC
- großzügiger Empfangsbereich (ca. 29 m²)
- Büro (ca. 29 m²)
- großes Büro (ca. 42 m²)
- Büro (ca. 19 m²)
- Büro (ca. 17 m²)
- Büro- bzw. Besprechungsraum (ca. 26 m² - dieser Raum kann je nach Bedarf auf zwei Räume abgetrennt werden)
- Serverraum
- Büro (ca. 13 m²)
- großes Büro (ca. 59 m² - kann je nach Bedarf abgetrennt bzw. geteilt werden)

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Strassenbahn- und Bushaltestelle am Taubenmarkt in der Fussgängerzone der Landstrasse. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden öffentlichen Parkgaragen.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: nein
Lift: nein

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.766,30 / Monat
Betriebskosten: € 1,20 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 331,96 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung, unbefristet nicht möglich
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2766,3 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 331,96 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 619,65
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Gesamtbetrag 3717,91
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Heizwärmebedarf:54.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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