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Charmantes Restaurant mit Innenhofterrasse in der Herrenstrasse!

Restaurant Bar Ansicht
Restaurant Bar Ansicht
Restaurant und Bar Ansicht 2
Restaurant und Bar Ansicht 2
Restaurant Innenansicht Herrenstrasse
Restaurant Innenansicht Herrenstrasse
Restaurant und Bar Ansicht 3
Restaurant und Bar Ansicht 3
Restaurant Teil 2 Ansicht rechts
Restaurant Teil 2 Ansicht rechts
Restaurant Teil 2 Ansicht links
Restaurant Teil 2 Ansicht links
Küche
Küche
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Grundrissplan_Projektas
Grundrissplan_Projektas
Restaurant Bar AnsichtRestaurant und Bar Ansicht 2Restaurant Innenansicht HerrenstrasseRestaurant und Bar Ansicht 3Restaurant Teil 2 Ansicht rechtsRestaurant Teil 2 Ansicht linksKücheGebäudeansichtGrundrissplan_Projektas
Beschreibung

STADTZENTRUM - GUTE PASSANTENFREQUENZ - GASTGARTEN - WINE&DINE

QUICKFACTS
Gesamtnutzfläche: ca. 157,45 m²
Restaurantfläche: ca. 106,38 m²
Gastgarten: ca. 50,31 m²
Küchenfläche: ca. 27,18 m²
Parkplätze: 2 Innenhofparkplätze inklusive
Sitzplätze: ca. 60 + ca. 25 Gastgarten
Keller: ca. 11,65 m²
Raumaufteilung: Gastraum 1 mit Bar, Gastraum 2, Küche, Sanitärbereich, Lager und Terrasse
Stockwerk: Erdgeschoss
WC Anlagen: getrennt vorhanden
Lüftung: Gastronomie geeignet
Nettomiete: € 2.114,53
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante Restaurant im Herzen der Stadt sucht einen ambitionierten Gastronomen! Vom Eingang betritt man den vorderen Restaurantbereich (ca. 30 Sitzplätze) mit voll ausgestatteter Bar und Abgang zum Keller mit ca 11,65 m². Daran angeschlossen ist ein separater Speiseraum mit weiteren ca. 30 Sitzplätzen mit Zugang zum Innenhof gelegenen Gastgarten. Lüftung sowie getrennte Sanitärräume für Gäste sind selbstverständlich vorhanden.
Die kompakte Küche ist gut ausgestattet und verfügt über einen Kühlraum. Ein separater Lagerraum sowie eine Mitarbeitertoilette befinden sich im Innenhof. 2 Mitarbeiterparkplätze sind inkludiert. Die Gesamtaustattung inklusive Küche kann vom Vormieter für € 40.000 abgelöst werden.
Zusätzlich ist eine ca. 55,36 m² große Wohneinheit direkt über dem Restaurant als Mitarbeiterquartier oder Umkleidemöglichkeit für eine monatliche Nettomiete von € 528,47 und Nettobetriebskosten von € 154,25 anmietbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Restaurant liegt in der Herrenstraße nur wenige Meter vom Linzer Domplatz entfernt. Gute öffentliche Erreichbarkeit durch nahegelegene Bus- und Strassenbahnhaltestellen. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Tiefgaragen und Kurzparkzonen. Profitieren Sie von den vielen Passanten die zwischen Domplatz, Herrenstrasse und Spittelwiese flanieren.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Fliesen
Beleuchtung: vorhanden (Ablöse)
Heizung: Fernwärme
Küche: vorhanden (Ablöse)
Einrichtung: vorhanden (Ablöse)

KONDITIONEN (NETTO)
Gesamtmiete: € 2.114,53 / Monat
Betriebskosten: € 577,34 / Monat
Fernwärme: € 129,68 / Monat
Strom: separat
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: € 10.500,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2114,53 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 577,34 zzgl 20% USt.
Heizkosten 129,68 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 564,32
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Gesamtbetrag 3385,87
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Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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