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Ebenerdige Bürofläche mit 500 M² und ausgezeichnetem öffentlichen Verkehrsanschluss in Leonding!

Bürofläche Aussenansicht
Bürofläche Aussenansicht
Gebäude Südost Ansicht
Gebäude Südost Ansicht
Bürofläche Aussenansicht
Bürofläche Aussenansicht
Planskizze EG - Bürofläche
Planskizze EG - Bürofläche
Bürofläche AussenansichtGebäude Südost AnsichtBürofläche AussenansichtPlanskizze EG - Bürofläche
Beschreibung

TIEFGARAGE - LIFT - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 500 m² (teilbar)
Raumaufteilung: flexibel
Stockwerk: EG
Parkplätze: anmietbar (€ 75,00 netto / Tiefgaragenstellplatz)
Nettomiete / m²: ab € 10,50 je nach Ausbaustandard
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In diesem Neubauobjekt an der Harterfeldstrasse befindet sich diese großzüge, ebenerdige Bürofläche mit ca. 500 m² (teilbar). Der Innenausbau kann nach Mieterwünschen durchgeführt werden, die im Exposé angebotenen Mietkosten sind auf Basis eines belagsfertigen Innenausbaues. Das Objekt wird mit einer Fussbodenheizung via Fernwärme beheizt und verfügt über eine vorbereitete Klimaanlage.
Ausreichend Parkplätze sind in der der Tiefgarage vorhanden von welcher die Bürofläche mit Lift direkt erreichbar ist.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt gut angeschlossen am Kreisverkehr der Harterfeldstrasse in Leonding. Nur 2 Gehminuten ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt. Die Umgebung besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Belagsfertig
Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Klima: möglich
Lift: Ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 10,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: ab € 5.250,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 900,00 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
sonstige Kosten: € 1,37 / m² / Monat
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5250 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 900 zzgl 20% USt.
Sonstiges 190 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 495 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1367
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Gesamtbetrag 8202
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Heizwärmebedarf:27.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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