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EINZIGARTIGES Geschäftslokal auf der Landstraße

Aussenansicht
Aussenansicht
Geschäftlokal
Geschäftlokal
EG Altbau
EG Altbau
EG Altbau
EG Altbau
Aussenansicht Neubau
Aussenansicht Neubau
Aussenansicht Neubau
Aussenansicht Neubau
EG Neubau
EG Neubau
EG Neubau
EG Neubau
EG Neubau
EG Neubau
EG Neubau
EG Neubau
1. OG Neubau
1. OG Neubau
1. OG Neubau
1. OG Neubau
1. OG Neubau
1. OG Neubau
Plan 1. OG NEUBAU
Plan 1. OG NEUBAU
Aussenansicht Neubau
Aussenansicht Neubau
Plan EG Altbau
Plan EG Altbau
Plan EG Neubau
Plan EG Neubau
AussenansichtGeschäftlokalEG AltbauEG AltbauAussenansicht NeubauAussenansicht NeubauEG NeubauEG NeubauEG NeubauEG Neubau1. OG Neubau1. OG Neubau1. OG NeubauPlan 1. OG NEUBAUAussenansicht NeubauPlan EG AltbauPlan EG Neubau
Beschreibung

In absolut bester Shoppinglage, mitten auf der Linzer Landstraße, befindet sich dieses perfekte Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 538,30 m².

Das Objekt verfügt über einen direkten Straßenzugang von der Landstraße sowie 2 weitere Zugänge und Anlieferungsmöglichkeiten im Innenhof. Ein großzügiges Schaufenster eignet sich ideal für die Präsentation Ihrer Waren. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 190,30 m² Nutzfläche im vorderen, hochwertigen Altbaubereich hin zu einer ca. 201 m² großen, neuwertigen Anbaufläche im Innenhof des Gebäudes. Im 1. Stock befinden sich darüber hinaus ca. 150 m² Nutzfläche, die entweder als zusätzliche Verkaufsfläche oder zu Bürozwecken genutzt werden kann. Direkt unter dem Geschäft liegt eine große öffentliche Tiefgarage. Ein Lift verbindet die Garage mit dem EG bzw. 1. OG.

Sämtliche Räume sind individuell klimatisiert und flexibel auf Ihr Konzept anpassbar.

DETAILS
- erstklassige Linzer Innenstadtlage direkt auf der Landstraße
- ca. 7,50 m Auslagenfront Landstraßenseitig
- maximal hohe Kundenfrequenz
- Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt über Bismarckstraße)
- individuelle Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- 200 m² Lagerraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden
- Zugang für Kunden ist auch über den hofseitig angebauten Neubau möglich
- Mietkosten beinhalten bereits Heizung und Klimatisierung


Aufteilung der ca. 538,30 m2 Gesamtfläche:
EG: ca. 391,3 m² Verkaufsfläche aufgeteilt in Altbau (ca. 190,3 m²) und hofseitigem Neubau (ca. 201 m²).
OG: ca. 157 m² Verkaufsfläche oder Büro im Neubau

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vorort jederzeit zur Verfügung! Unser Herr Manuel Wolfsteiner MBA (0664 88624124) freut sich über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 25000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1190 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 5238
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Gesamtbetrag 31428
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Heizwärmebedarf:258.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64

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