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Erdgeschoss Bürofläche in der Kaisergasse mit großartiger Sichtbarkeit!

Empfang/Eingang
Empfang/Eingang
Empfang/Eingang
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Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Geschäfts-/Bürofläche
Geschäfts-/Bürofläche
Geschäfts-/Bürofläche
Geschäfts-/Bürofläche
Geschäfts-/Bürofläche
Geschäfts-/Bürofläche
WC/Umkleiden/Dusche
WC/Umkleiden/Dusche
Gebäudeeingangsbereich
Gebäudeeingangsbereich
Planskizze
Planskizze
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Beschreibung

MODERN - BESTE AUSSTATTUNG - PARKPLÄTZE - GUTE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: 248,37 m²
Raumaufteilung: flexibel
Stockwerk: EG
Parkplätze: Tiefgarage
Sanitär Anlagen: getrennt, Duschen vorhanden
Nettomiete / m²: € 16,35
Bezugstermin: ab 1.10.2022

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Prestigeobjekt "Kaiserhof" ist diese großzügige, ebenerdige und barrierefreie Bürofläche im Linzer Stadtzentrum zu vermieten. Die hochwertig ausgestattete Fläche wurde bisher als exklusives Fitnesscenter betrieben und verfügt deshalb über hochwertige Umkleiden mit Duschen, Teeküche und Nebenräume. Die Fläche kann sowohl als Geschäftslokal oder auch Büro mit Kundenverkehr genutzt werden. Zu den unmittelbaren Nachbarn zählen die hochfrequentierten Lebensmittelläden „LIDL“ und „Denns Bio-Market“. Besonders praktisch: die hauseigene Tiefgarage, in welcher Sie für Ihre zukünftigen Kunden und Mitarbeiter Plätze anmieten können!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft "Kaiserhof" liegt ideal zwischen Lederergasse und Kaisergasse im Zentrum der Stadt und ist nur wenige Minuten vom Freizeit- & Erholungsgebiet Donaulände entfernt. Nahversorger, Gastronomie und viele weitere Annehmlichkeiten der Innenstadt befinden sich in Gehnähe. Die äußerst zentrale Citylage garantiert beste Erreichbarkeit: Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie haben die Wahl! Höchsten Komfort bieten die Parkplätze zur Miete in der hauseigenen Tiefgarage (je € 95,00 zzgl. BK und Ust.).

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Fliese, Parkett
Fenster: öffenbar
Schaufenster: vorhanden
Sonnenschutz: innen
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Erdwärmepumpe
Klima: möglich, vorbereitet
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 16,35 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 4.060,86 / Monat
Betriebskosten: € 1,60 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 399,87 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4060,86 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 399,87 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 892,14
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Gesamtbetrag 5352,87
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Heizwärmebedarf:51.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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