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Gewerbeliegenschaft an der A1 mit 1500 m² beheizbarer Produktionshalle und 335 m² Büro

Aussenansicht Liegenschaft
Aussenansicht Liegenschaft
Hallenansicht
Hallenansicht
Freifläche / Parkplatz vor Halle
Freifläche / Parkplatz vor Halle
Hallenansicht 2
Hallenansicht 2
Einfahrtstor Halle
Einfahrtstor Halle
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Aussenansicht Freifläche / Gebäude
Aussenansicht Freifläche / Gebäude
Grundstücks Luftaufnahme
Grundstücks Luftaufnahme
Grundriss Büro + Halle
Grundriss Büro + Halle
Aussenansicht LiegenschaftHallenansichtFreifläche / Parkplatz vor HalleHallenansicht 2Einfahrtstor HalleBüroraumBüroraumAussenansicht Freifläche / GebäudeGrundstücks LuftaufnahmeGrundriss Büro + Halle
Beschreibung

AUTOBAHNANSCHLUSS - GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHE - PRODUKTION - LAGER

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 1.850 m²
Bürofläche: ca. 335 m²
Lager/Hallenfläche: ca. 1.515 m²
Stockwerk: EG
Parkplätze: vorhanden
WC Anlagen: vorhanden
Nettomiete / m²: € 5,00 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Betriebsobjekt befindet sich in Sankt Florian unweit der Autobahnabfahrt Enns/Asten entfernt und ist sehr gut aufgeschlossen. Es steht eine Halle mit ca. 1.515 m² und eine Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 335 m² zur Verfügung. Vor dem Objekt liegt ein grosszügiger Freilager- und Ladebereich.
Vom Eingang des Bürogebäudes erreicht man den Empfangsbereich mit dahinter liegendem Büroraum. Weiters bietet der Bürotrakt mehrere anpassbare Büroräume verschiedener Größe, Teeküche sowie Sozialräume mit WC und Dusche. Die gesamte Bürofläche sowie die Halle sind mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die hervorragend für eine Produktionsbetrieb geeignete Hallenfläche verfügt über ein Rolltor und eine durchgehende Hallenhöhe von ca. 3,5m (Binderunterkante) und einer zugelassenen Bodentraglast von 5 t / m². In der Halle befindet sich auch ein Büroraum sowie ein direkter Zugang zu den Garderobenflächen. Vor dem Gebäude befindet sich eine ca. 1.400 m² grosse Freifläche (Nettomiete € 1,50 / m²) wovon ein Teil überdacht ist.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieser Standort befindet sich in günstiger Lage an der B1 im Gewerbegebiet St. Florian und bietet eine schnelle Anbindung zur A1. Das Objekt ist von der A1 einsehbar. Parkplätze sind am Objekt vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Bodentraglast: 5 t / m²
Raumhöhe: ca. 3,5 m
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Gas Zentralheizung
Klima: Büroräume teilweise klimatisiert
Widmung: Betriebsbaugebiet

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 5,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 9.250,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,25 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2.315,50 / Monat
Heizkosten: € 462,50 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 9250 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2315,5 zzgl 20% USt.
Heizkosten 462,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2405,6
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Gesamtbetrag 14433,6
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Heizwärmebedarf:91.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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