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Helles 140 m² Büro oder Praxis nähe Herz-Jesu-Kirche zu mieten!

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offene Bürofläche 36 m²
offene Bürofläche 36 m²
Büro 1 Wienerstrasse 18 m²
Büro 1 Wienerstrasse 18 m²
Büro 3 Wienerstrasse 20 m²
Büro 3 Wienerstrasse 20 m²
Büro 4 Wienerstrasse 8 m²
Büro 4 Wienerstrasse 8 m²
Büro 5 Innenhof 10 m²
Büro 5 Innenhof 10 m²
Büro 6 Innenhof 10 m²
Büro 6 Innenhof 10 m²
Teeküche
Teeküche
Abstellraum
Abstellraum
Kellerabteil
Kellerabteil
Außenansicht Gebäude
Außenansicht Gebäude
Außenansicht Gebäude
Außenansicht Gebäude
Planskizze Büro
Planskizze Büro
offene Bürofläche 36 m²Büro 1 Wienerstrasse 18 m²Büro 3 Wienerstrasse 20 m²Büro 4 Wienerstrasse 8 m²Büro 5 Innenhof 10 m²Büro 6 Innenhof 10 m²TeekücheAbstellraumKellerabteilAußenansicht GebäudeAußenansicht GebäudePlanskizze Büro
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Beschreibung

ZENTRAL - LIFT - ARCHIV - STRASSENBAHN

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: 141,64 m²
Raumaufteilung: 7 Büroräume, Teeküche, Abstellraum
Stockwerk: 2
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt diese bisher als Arzt Praxis genutzte Bürofläche mit ca. 141 m² in guter Lage an der Wienerstrasse mit ausgezeichnetem öffentlichem Verkehrsanschluss mit Bus und Strassenbahn. Das lichtdurchflutete Objekt im 2. OG (mit Lift) eignet sich herovrragend als Büro oder Praxis.

Die aktuelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiger offener Büroraum mit ca. 36 m²
- Büroraum mit ca. 18 m² (Waschbeckenanschluß)
- Büroraum mit ca. 20 m² (Waschbeckenanschluß)
- 2 Räume mit je ca. 8 m² welche verbunden werden können
- 2 Büroräume mit je ca. 10 m²
- Abstellraum
- Teeküche
- WC

Der Grundriss ist aufgrund von Trockenbauwänden flexibel gestaltbar und kann Ihren Anforderungen entsprechend adaptiert werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Diese Büroeinheit an der Wienerstrasse ist ausgezeichnet an das öffentlichen Bus- und Straßenbahnnetz (Haltestelle Herz-Jesu-Kirche) angeschlossen. Parkplätze für Kunden sind in der umliegenden Kurzparkzone vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Vinyl
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Teeküche: Anschlüsse vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.416,40 / Monat
Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 214,01 / Monat
Heizkosten: € 1,00 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 137,37 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1416,4
Betriebskosten €214,01 zzgl 20% USt.
Heizkosten €137,37 zzgl 20% USt.
Warmwasser €87,83 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €87,84
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Gesamtbetrag €1943,45
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Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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