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Ideal gelegenes Geschäftslokal mit Schaufensterfront direkt am Schillerpark!

Gebäude Aussenansicht
Gebäude Aussenansicht
Schaufenster
Schaufenster
Eingang Geschäftslokal
Eingang Geschäftslokal
Geschäftslokal Ansicht Vorne
Geschäftslokal Ansicht Vorne
Geschäftslokal Ansicht Mitte
Geschäftslokal Ansicht Mitte
Geschäftslokal Ansicht Hinten
Geschäftslokal Ansicht Hinten
Rainerstraße_Plan_Projektas_G7
Rainerstraße_Plan_Projektas_G7
Gebäude AussenansichtSchaufensterEingang GeschäftslokalGeschäftslokal Ansicht VorneGeschäftslokal Ansicht MitteGeschäftslokal Ansicht HintenRainerstraße_Plan_Projektas_G7
Beschreibung

BOUTIQUE - SHOWROOM - SCHILLERPLATZ - GUTE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 324,70 m²
Verkaufsfläche: ca. 300,00 m²
Schaufensterfront: ca. 6 m
Raumhöhe: ca. 2,70 m
Stockwerk: Erdgeschoss
Nettomiete / m²: € 13,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses klimatisierte Geschäftslokal befindet sich unweit der bekannten Linzer Landstraße und bietet eine attraktive Verkaufsfläche von ca. 324,7 m². Inkludiert ist ein Lager- oder Büroraum sowie eine Teeeküche im hinteren Bereich des Showrooms. Die durchgehende Raumhöhe beträgt 2,7m. Das Objekt besticht mit einer gut sichtbaren Schaufensterfront. Diese Geschäftsfläche könnte auf ca. 485 m² erweitert werden. Eine hohe Passantenfrequenz ist durch die gute Lage des Geschäftslokales neben dem Hotel Schillerpark, Casino, Restaurants und Shops gegeben. Tiefgaragenparkplätze können im Haus für € 95,00 Nettomiete + € 23,19 Nettobetriebskosten angemietet werden. Das Lokal wurde bis zuletzt als Möbel und Interior Design Geschäft geführt.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kurzparkzone vor dem Geschäftslokal bzw. in den umliegenden Parkgaragen.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: strapazierfähiger PVC Boden
Schaufenster: ca. 6 m Länge
Raumhöhe: ca. 2,70 m
Beleuchtung: teilweise vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 4.221,10 / Monat
Betriebskosten: € 2,90 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 940,35 / Monat
Heizungskosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: € 18.600,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4221,1 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 940,35 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1032,29
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Gesamtbetrag 6193,74
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Heizwärmebedarf:69.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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