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Ideale Neubaubürofläche im Vision Lab der Seestadt Wien Aspern!

Aussenansicht Vision Lab
Aussenansicht Vision Lab
Aussenansicht Vision Lab Abend
Aussenansicht Vision Lab Abend
Empfangsbereich 1
Empfangsbereich 1
Empfangsbereich 1
Empfangsbereich 1
Empfangsbereich 2
Empfangsbereich 2
Büroraum Beispiel
Büroraum Beispiel
Büroraum Beispiel
Büroraum Beispiel
Sozialraum mit Teeküche
Sozialraum mit Teeküche
Sozialraum mit Balkon
Sozialraum mit Balkon
Balkon
Balkon
Büroraum Beispiel
Büroraum Beispiel
offene Bürofläche
offene Bürofläche
offene Bürofläche
offene Bürofläche
Teeküche 2
Teeküche 2
offene Bürofläche
offene Bürofläche
Stiegenhaus mit Lift
Stiegenhaus mit Lift
Planskizze_Ella-Lingens-Straße_Gesamtfläche_Projek
Planskizze_Ella-Lingens-Straße_Gesamtfläche_Projek
Aussenansicht Vision LabAussenansicht Vision Lab AbendEmpfangsbereich 1Empfangsbereich 1Empfangsbereich 2Büroraum BeispielBüroraum BeispielSozialraum mit TeekücheSozialraum mit BalkonBalkonBüroraum Beispieloffene Büroflächeoffene BüroflächeTeeküche 2offene BüroflächeStiegenhaus mit LiftPlanskizze_Ella-Lingens-Straße_Gesamtfläche_Projek
Beschreibung

MODERN - BEZUGSFERTIG - KLIMA - GLASTRENNWÄNDE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 451,14
Raumaufteilung: laut Plan, Veränderungen möglich
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: bis zu 10 anmietbar
WC Anlagen: 4
Nettomiete / m²: € 13,50
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das modern gestaltete Vision Lab bietet im 2. Obergeschoss ca. 450 m² bezugsfertige Bürofläche welche durch einen separaten Eingang mit dem Lift oder die großzügige Stiege erreicht werden. Die Fläche ist unterteilt in 2 Eingangsbereiche mit Empfang, 4 individuelle Büroräume zwischen ca. 24m² und ca. 35m², 2 offene Büroflächen mit ca. 68m² und ca. 100m², einem Sozialraum mit Küche und Balkon und einer weiteren Teeküche. Das effizient ausgestattete Gebäude bietet eine abgehängte Decke mit integrierter Deckenkühlung und ansprechender Beleuchtung, Teppichboden mit Bodendosen und Fußbodenheizung, automatische Außenbeschattung, vorbereitete Neztwerkverkabelung mit Serverschränken sowie 4 getrennte WC´s.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die innovative Seestadt hat sich über die letzten Jahre zu einem begehrten Standort für zukunftsorientierte Unternehmen entwickelt.
Das Objekt Vision Lab liegt äußerst gut erreichbar in der Seestadt Aspern. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den U-Bahnhof "Seestadt" mit ausgezeichneter U2-Verbindung zum Stadtzentrum. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude für € 90,00 netto / Monat anmietbar. Die Autobahn A23 erreicht man über den Zubringer der B3 nach kurzer Fahrzeit.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Teppichfliesen mit Fußbodenheizung
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: automatischer Außensonnenschutz
Decke: Kühldecke
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: Grundausstattung vorinstalliert
Zutrittssystem: vorinstalliert
Heizung: Fußbodenheizung
Klima: Kühldecke
Teeküche: 2 vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 6.090,39 / Monat
Betriebskosten: € 2,60 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.172,96 / Monat
Heizkosten: inklusive
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 4 Jahre
Kaution: € 26.500,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6090,39 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 1172,96 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1452,67
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Gesamtbetrag 8716,02
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Heizwärmebedarf:3.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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