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Idealer Geschäftsstandort mit Schaufenster an der Landstraße - Hier werden Sie gesehen!

Geschäftsfläche EG
Geschäftsfläche EG
Aussenansicht
Aussenansicht
Geschäftsfläche EG
Geschäftsfläche EG
Stiegenaufgang
Stiegenaufgang
Geschäftsfläche OG
Geschäftsfläche OG
Geschäftsfläche OG
Geschäftsfläche OG
Geschäftsfläche OG
Geschäftsfläche OG
Lagerraum
Lagerraum
Geschäftsfläche EGAussenansichtGeschäftsfläche EGStiegenaufgangGeschäftsfläche OGGeschäftsfläche OGGeschäftsfläche OGLagerraum
Beschreibung

CHARAKTERVOLLE BOUTIQUE - KLIMATISIERT - TOP LAGE - MAXIMALE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 289,95 m²
Geschäftsfläche: EG ca. 86,21 m², OG ca. 112,04 m²
Lager: ca. 79,78 m²
Raumaufteilung: Schaufenster, Eingang, 2 Verkaufsräume, mehrere Büro/Lagerräume
Stockwerk: EG, 1 OG mit Stiege
WC Anlagen: vorhanden
Klima: vorhanden
Nettomiete / m²: ab € 28,20
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese interessante und charaktervolle Geschäftsfläche bietet den idealen Standort für ein Geschäftsmodell welches hohe Passantenfrequenz benötigt. Die attraktiven Räumlichkeiten teilen sich in eine Erdgeschossverkaufsfläche mit ca. 86 m² sowie eine mit Stiege erreichbare ca. 112 m² große Verkaufsfläche im darüberliegenden Obergeschoss. Dahinter liegen die Lager- und Büroräume. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
In bester Lage auf der Landstraße gelegen befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal zwischen Linzerie und Passage. Höchste Fußgängerfrequenz ist auf der Landstraße garantiert und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahn und Busverbindungen gegeben. Öffentliche Parkgaragen sind in nur 2 Gehminuten zu erreichen.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Schaufenster: vorhanden
Decke: abgehängt
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 28,20 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 8.176,06 / Monat
Betriebskosten: € 3,00 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 869,85 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 4 - 6 BMM (Bankgarantie möglich)
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8176,06 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 869,85 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1809,18
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Gesamtbetrag 10855,09
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Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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