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Ihr High-End Bürostandort direkt an der B3 - Gewerbepark Steyregg!

Aussenansicht
Aussenansicht
Teeküche / Sozialbereich
Teeküche / Sozialbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Empfang / Open Space
Empfang / Open Space
Büroraum
Büroraum
Besprechungsraum
Besprechungsraum
zentraler Besprechungsraum
zentraler Besprechungsraum
Sozialbereich / Loggia
Sozialbereich / Loggia
Planskizze Büro 02
Planskizze Büro 02
AussenansichtTeeküche / SozialbereichEingangsbereichEmpfang / Open SpaceBüroraumBesprechungsraumzentraler BesprechungsraumSozialbereich / LoggiaPlanskizze Büro 02
Beschreibung

OPEN SPACE - BESPRECHUNGSRÄUME - LOGGIA - DACHTERRASSE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: 321,71 m²
Loggia: 11,62 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: EG
Parkplätze: anmietbar
WC Anlagen: 4 getrennt
Nettomiete / m²: € 9,50
Bezugstermin: 01.01.2022

OBJEKTBESCHREIBUNG
In allerbester Steyregger Gewerbelage wurde vom renommierten Architekturbüro Kaufmann & Partner ein Bürohaus der Superlative geplant und realisiert.
Nun steht eine attraktive Bürofläche im Erdgeschoss zur Nachvermietung zur Verfügung. Vom hochwertigen Eingangsbereich des Gebäudes tritt man in den einladenden Empfangsbereich und eine offene Bürofläche ein. Daran angeschlossen sind 2 weitere Büroräume welche jeweils für bis zu 4 Mitarbeiter geeignet sind. Im Zentrum der Bürofläche sind ein Besprechungsraum, die getrennten Sanitäranlagen sowie eine voll ausgestattete Teeküche mit attraktivem Sozialbereich und dazugehöriger Loggia angeordnet. Gegenüberliegend sind eine ein großzügiger Besprechungsraum, eine Bürofläche für bis zu 6 Mitarbeiter sowie 2 Einzelbüros angelegt. Weiters steht allen Mietern eine wunderschöne Dachterrasse zur freien Verfügung. Diese lässt sich für entspannte Mittagspausen oder auch für geschäftliche Anlässe perfekt nutzen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt im Gewerbepark Steyregg mit direktem Anschluss an die B3 - Linzer Bundesstraße, unmittelbar vor den Toren von Linz mit rascher Anbindung zur Autobahn oder auch zum Linzer Zentrum. Weiters ist das Büro öffentlich gut angeschlossen mit Busverbindungen sowie Zuganschlüssen vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Steyregg. Vor dem dem Gebäude stehen Parkplätze für je € 35,00 netto / Monat zur Verfügung.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppichfliesen
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.051,11 / Monat
Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 643,40 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: Parkplätze je € 35,00
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3051,11 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 643,4 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 738,9
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Gesamtbetrag 4433,41
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Heizwärmebedarf:10.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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