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IHR NEUER BETRIEBSSTANDORT IN LINZ! Modernes Gewerbeobjekt im Südpark!

Hausansicht
Hausansicht
Büro Beispiel
Büro Beispiel
Hausansicht 2
Hausansicht 2
Besprechnung Beispiel
Besprechnung Beispiel
Hausansicht 3
Hausansicht 3
Sozialraum Beispiel
Sozialraum Beispiel
Schnitt 2
Schnitt 2
Schnitt
Schnitt
Skizze OG
Skizze OG
Skizze
Skizze
HausansichtBüro BeispielHausansicht 2Besprechnung BeispielHausansicht 3Sozialraum BeispielSchnitt 2SchnittSkizze OGSkizze
Beschreibung

AM PULS DER ZEIT:
Das hochwertige Bauwerk besteht aus einem homogenen Baukörper und beinhaltet jeweils eine Halle mit einem Heizraum sowie einem Büro- bzw. Ausstellungstrakt im EG bzw 1.OG.

>>FLÄCHEN:
- Ca. 1.048 m² asphaltierte Freifläche zzgl. ca. 248 m² überdachte Freifläche
- Ca. 1.103 m² Hallenfläche inkl. Expedit
- Ca. 1.215 m² Nutzfläche Büro und Werkstatt (EG und 1.OG)

>>ECKDATEN:
- Widmung Betriebsbaugebiet
- Viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft
- Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- 26 Stück PKW-Parkplätze (2 E-Ladestationen!)


>>MIETEN:
- Büro-, Ausstellung- und Nebenräume: € 12,00 / m²
- Halle: € 5,80 / m²
- Kundenparkplätze an Straße: € 50,00 / Stk.; asphaltierte Freifläche: € 1,50 / m²; asphaltierte Freifläche überdacht: € 2,50 / m²
- Die zuvor genannten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 20 %), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon.

Mietvertrag auf unbestimmte Dauer, Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 5 Jahre, Kaution 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar durch Bankgarantie), Vertragsgebühr durch Mieter, keine Vertragserrichtungskosten.

>>BAUWEISE:
Halle mit Stahlbeton-Fertigteilstützen, Stahlbeton-Fertigteilwände, Wärmedämmung mit einem U-Wert von ca. 0,20. Dachbinder mit wärmegedämmter Dachkonstruktion (U-Wert ca. 0,20). Oberlichtband als Dachlaterne, isolierte Dreifachstegplatten, Brandrauchentlüftung, Lüftungsflügel elektrisch angetrieben, Hallenhöhe ca. 8 m bis Trägerunterkante.

>>AUSSTATTUNG
- FENSTERKONSTRUKTIONEN: Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung. Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau
- TORE: 6 Sektionaltore ( 3 Tore mit Anpassrampe), elektrischer Antrieb, Büroeingangsportale in Aluminiumausführung
- FUSSBÖDEN: Büros und Nebenräume verfügen über Fliesen oder Teppichbelag, Hallenboden als monolithische Bodenplatte, geschliffen und geglättet, staplerbefahrbar, Belastung ca. 5 to/m²
- HEIZUNG / KLIMATISIERUNG: Beheizung über Wasserwärmepumpe, Klimatisierung über die Klimadecke in den Büros und Deckenstrahlplatten in der Halle
- ELEKTROINSTALLATIONEN: Eigene 170 kW Zuleitung, Beleuchtung außen und am Werbepylon möglich, 2x E-Ladestation
- BÜROFLÄCHENAUSSTATTUNG: Moderne Ausstattung, Beleuchtung LED, elektrische Beschattung, Klimadecke (Heizung, Kühlung und Lüftung), Raumtrennung wahlweise in Trockenbauweise (doppelt beplankt) oder teilweise Glastrennwände
- BRANDMELDEANLAGE: Vollschutz in Halle und Büro
- WASSER- UND SANITÄRINSTALLATIONEN: Vollausstattung
- SONSTIGES: Parkplatzmarkierung, 2 Stk. E-Ladestationen für PKW`s, asphaltierte und beleuchtete Freiflächen, humusiert und begrünt und bepflanzt

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 23169,4 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2100 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 5053,88
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Gesamtbetrag 30323,28
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Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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