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Ihr neuer Bürostandort in Urfahraner Toplage - Nähe JKU Science Park!

Aussenansicht
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Büroraum Beispiel
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Planskizze Top 11
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Beschreibung

BÜROFLÄCHE - REVITALISIERT - IDEALE VERKEHRSANBINDUNG - FREIZEITMÖGLICHKEITEN

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 313 m²
Raumaufteilung: individuelle Büroräume
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: anmietbar
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 9,50
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses großzügige und neu revitalisierte Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Freistädterstraße 313-315 und bietet im 2. Obergeschoss eine Bürofläche mit ca. 313 m². Die einzelnen Büroräume befinden sich links und rechts entlang des Mittelganges. Ein aussenliegender Sonnenschutz ist in allen südseitigen Büros vorhanden. Klimaanlagen sind individuell in jedem Raum mittels einer Fernbedienung regelbar. Eine Terrasse/Laubengang zur allgemeinen Benutzung befindet sich auf der Nordseite des Büros im 1. Obergeschoss. Das GMK-Center #Auhoffeld hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Unternehmen unterschiedlichster Art entwickelt. Ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bei Nahversorgern und Drogeriemärkten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Fitnesscenter Happy-Fit sowie weitere Sportzentren.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Durch die perfekte Infrastruktur und die optimale Anbindung der A7 Mühlkreisautobahn kann ihr zukünftiges Büro rasch und unkompliziert von Ihren potentiellen Kunden/innen und Mitarbeiter/innen erreicht werden. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn ist das Bürogebäude ideal erreichbar.
Zur weiteren Anmietung stehen Freistellplätze vor dem Gebäude zu je EUR 35,00 netto zur Verfügung. Die Kosten für die TG-Stellplätze in der Tiefgarage Freistädter Straße 313-315 belaufen sich auf EUR 70,00 netto pro Stellplatz. Weiters besteht die Möglichkeit zusätzliche Tiefgaragenstellplätze in der nahe gelegenen Garage in der Leopold Figl Straße um EUR 60,00 netto pro Stellplatz anzumieten.

AUSSTATTUNG
Zustand: neu renoviert
Boden: PVC Boden
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: aussen
Decke: abgehängte Decke
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Zutrittssystem: möglich
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Klima: individuell
Teeküche: vorbereitet
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.973,50 / Monat
Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 566,00 / Monat
Heizkosten: € 0,55/ m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 169,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 3 - 10 Jahre
Kaution: € 15.000
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2973,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 566 zzgl 20% USt.
Heizkosten 169 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 741,7
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Gesamtbetrag 4450,2
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Heizwärmebedarf:56.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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