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Klimatisierte Bürofläche mit Ausstellungsmöglichkeit nähe Brucknertower zu mieten!

Aussenansicht Gebäude vorne
Aussenansicht Gebäude vorne
Büro / Geschäftsfläche EG
Büro / Geschäftsfläche EG
Büro / Geschäftsfläche EG Ansicht 2
Büro / Geschäftsfläche EG Ansicht 2
Büroraum 1 EG
Büroraum 1 EG
Büroraum 2 EG
Büroraum 2 EG
Teeküche EG
Teeküche EG
Sanitär EG
Sanitär EG
Planskizze Top G1 EG
Planskizze Top G1 EG
Aussenansicht Gebäude vorneBüro / Geschäftsfläche EGBüro / Geschäftsfläche EG Ansicht 2Büroraum 1 EGBüroraum 2 EGTeeküche EGSanitär EGPlanskizze Top G1 EG
Beschreibung

PALAIS WILDBERG - GESCHÄFTSFLÄCHE - BÜRO - ZENTRAL

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 186,36 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze, veränderbar
Stockwerk: EG
Parkplätze: 1 Stellplatz, weitere Tiefgaragenparkplätze anmietbar
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 12,50
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut sichtbare Mietfläche mit ca. 186 m² im Erdgeschoss des Gebäudes der Wildbergstrasse 8 besteht derzeit aus einer ca. 100 m² Geschäfts- oder Bürofläche, welche sich hervorragend auch für Kundenverkehr eignet, sowie 2 großzügigen Einzelbüros, einem Lagerraum, einer Teeküche und getrennten Sanitärräumen. Die aktuelle Raumaufteilung ist den Anforderung des zukünftigen Mieters gemäß veränderbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Objekt neben dem markanten Bruckner Tower in der Wildbergstraße ist hervorragend an das Straßenbahnnetz angeschlossen und befindet sich in zentraler Urfahraner Lage. Zusätzliche Busverbindungen erleichtern die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel für Mitarbeiter und Kunden. Zum Objekt kann ein Kundenparkplatz vor dem Gebäude sowie bis zu 3 Tiefgaragenparkplätze (je € 120,00 netto / Monat) angemietet werden. Das Einkaufszentrum Lentia City ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Schritten ereicht man das Donauufer mit seinen Rad- und Gehwegen.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Fliesen, Teppichfliesen
Fenster: teilweise öffenbar
Schaufenster: vorhanden
Sonnenschutz: innen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.329,50 / Monat
Betriebskosten: € 2,35 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 437,95 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: Tiefgaragenparkplätze je € 120,00 / Monat netto
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2329,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 437,95 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 553,49
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Gesamtbetrag 3320,94
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Heizwärmebedarf:66.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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