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Modern ausgestattetes Büro mit 725 m² in zentraler Urfahraner Lage!

Empfangsbereich
Empfangsbereich
Eckbüro Ansicht
Eckbüro Ansicht
Eckbüro Ansicht 2
Eckbüro Ansicht 2
Büroraum Beispiel
Büroraum Beispiel
unterteilter Besprechungsraum
unterteilter Besprechungsraum
Teeküche
Teeküche
Ansicht Gang
Ansicht Gang
Büroraum Beispiel
Büroraum Beispiel
Gebäudeaussenansicht
Gebäudeaussenansicht
Planskizze
Planskizze
EmpfangsbereichEckbüro AnsichtEckbüro Ansicht 2Büroraum Beispielunterteilter BesprechungsraumTeekücheAnsicht GangBüroraum BeispielGebäudeaussenansichtPlanskizze
Beschreibung

HOCHWERTIG - SEMINARRAUM - TEEKÜCHE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 723 m²
Raumaufteilung: Empfang, diverse Büroräume, teilbarer zentraler Besprechungsraum, Teeküche, Serverraum, Archiv, uvm.
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: 13 anmietbar für je € 40 / Monat zzgl. Ust
WC Anlagen: 4 getrennt, Dusche
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Q 2 2022

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im modernen Gewerbepark Urfahr ist diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche im 1. OG mit ca. 723 m² ab Q2 2022 zu mieten. Das mit Doppelboden und Teppichfliesen ausgestattete Büro verfügt über zahlreiche, großzügige Büroräume, einen mehrfach teilbaren zentralen Besprechungs-/Seminarraum, eine komplette Teeküche sowie einen klimatisierten Technikraum. Ein angenehmes Arbeitsklima wird unterstützt durch eine Deckenkühlung, Glastrennwände sowie große, öffenbare Fenster mit Außenbeschattung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Gewerbepark Urfahr ist in nur wenigen Gehminuten von den nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen (Freistädterstrasse, Peuerbachstrasse, Linke Brückenstrasse) sehr gut öffentlich angeschlossen. Der Autobahnanschluss zur A7 ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Bis zu 13 Parkplätze (je € 40,00 netto) können vor dem Gebäude angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: vorhanden
Klima: Kühldecke
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden
Widmung: MB

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 7.230,00 / Monat
Betriebskosten: € 3,25 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 2.349,75 / Monat
Heiz/Kühlkosten: inkludiert in BK
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 7230 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2349,75 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1915,95
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Gesamtbetrag 11495,7
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Heizwärmebedarf:29.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61

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