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Moderne Bürofläche mit spektakulärer Aussicht im City Tower 2!

Empfangsbereich
Empfangsbereich
Gangbereich
Gangbereich
Besprechung / Büro
Besprechung / Büro
Ansicht Büro klein Beispiel
Ansicht Büro klein Beispiel
Ansicht Büro klein Beispiel 2
Ansicht Büro klein Beispiel 2
Ansicht Büroraum groß Beispiel
Ansicht Büroraum groß Beispiel
Teeküche
Teeküche
Gebäudeeingangsbereich
Gebäudeeingangsbereich
Aussenansicht City Tower
Aussenansicht City Tower
Planskizze Top 17
Planskizze Top 17
EmpfangsbereichGangbereichBesprechung / BüroAnsicht Büro klein BeispielAnsicht Büro klein Beispiel 2Ansicht Büroraum groß BeispielTeekücheGebäudeeingangsbereichAussenansicht City TowerPlanskizze Top 17
Beschreibung

REPRÄSENTATIV - BÜRORÄUME - BESPRECHUNG - TEEKÜCHE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 274,73 m²
Raumaufteilung: Empfang, 6 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche mit Sozialraum, Serverraum
Stockwerk: 17. OG
Parkplätze: Parkplätze anmietbar
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 11,00
Bezugstermin: ab 1. 6. 2022

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche mit ca. 274,73 m² im 17. OG des City Tower 2 erreicht man vom zentralen Eingangsbereich (mit Zugangsberechtigung) über 3 Lifte. Vor den Aufzügen ist ein großzügiger Empfangsbereich gelegen von welchem 6 individuelle Büroräume (zwischen 12 und 26 m²) und ein Besprechungsraum erreicht werden. Weiters verfügt das Objekt über eine vollwertige Teeküche und 2 getrennte WC Anlagen. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Fernsicht über die gesamte Innenstadt. Ein klimatisierter Serverraum und CAT 7 EDV Verkabelung ist ebenfalls vorhanden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der City Tower 2 ist verkehrsgünstig in der Lastenstraße gelegen und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Bus vor dem Gebäude). Der Autobahnanschluß zur A 7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Tiefgarage des City Towers können bis zu 7 Parkplätze (Nettomiete € 50,00 / Parkplatz) angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: CAT 7
Zutrittssystem: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden
Widmung: Kerngebiet

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.022,03 / Monat
Betriebskosten: € 2,53 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 695,07 / Monat
Heizkosten: € 0,26 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 72,28 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: € 13.650,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3022,03 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 695,07 zzgl 20% USt.
Heizkosten 72,28 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 757,88
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Gesamtbetrag 4547,26
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Heizwärmebedarf:16.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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