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Moderne Produktions- bzw. Lagerhalle inklusive beheizbarer Bürofläche!

Halle Aussenansicht + geschlossene Rampe 1
Halle Aussenansicht + geschlossene Rampe 1
Halle Aussenansicht 2
Halle Aussenansicht 2
Halle Aussenansicht 3 + Rangierfläche
Halle Aussenansicht 3 + Rangierfläche
Anlieferungstor 2
Anlieferungstor 2
Halle Innenansicht
Halle Innenansicht
Halle Innenansicht 2
Halle Innenansicht 2
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Grundriss Plan Projektas
Grundriss Plan Projektas
Halle Aussenansicht + geschlossene Rampe 1Halle Aussenansicht 2Halle Aussenansicht 3 + RangierflächeAnlieferungstor 2Halle InnenansichtHalle Innenansicht 2BürobeispielGrundriss Plan Projektas
Beschreibung

7 M HALLENHÖHE - LAUFKRÄNE - LADERAMPE - PRODUKTION

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 3.990 m²
Bürofläche: ca. 270 m²
Lager/Hallenfläche: ca. 3.720 m²
Stockwerk: EG
Parkplätze: vorhanden
WC Anlagen: vorhanden
Nettomiete / m²: € 5,30 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Gewerbegebiet von Leonding befindet sich diese ideale Kombination aus beheizter Produktionshalle und Bürofläche.
Die Manipulation der hellen Halle mit ca. 3.720 m² ist über 4 Tore möglich, wovon eine Laderampe komplett überdacht ist. Gute Rangierflächen um das Gebäude erleichtern auch die Zufahrt für LKW´s. Die Hallenhöhe beträgt ca. 7 m bis zur Binderunterkante und verfügt über 4 vorinstallierte Laufkräne (zwei Kräne mit 5 Tonnen und zwei Kräne mit 1 Tonne Last). Die Bodentraglast der teilweise unterkellerten Fläche ist mit 2,5 Tonnen / m² angegeben. In einem Teil der Halle sind ca. 270 m² klimatisierte Büroräumlichkeiten untergebracht, welche den Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden können. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit Umkleideräume mit Sanitäranlagen, einen großen Seminarraum sowie einen Speisesaal mit dazugehöriger Kantinenküche anzumieten. Ideal geeignet für einen Produktionsbetrieb um Administration und Produktion an einem Standort zu vereinen!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Diese Produktionshalle befindet sich im Gewerbegebiet von Leonding und bietet eine schnelle Anbindung an die B1, A7 und A1. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die fußläufig erreichbare Linzer Lokalbahn S5 und eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Parkplätze sind am Objekt vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Bodentraglast: 2,5 t / m²
Raumhöhe: ca. 7 m
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: beheizt
Klima: Büroräume teilweise klimatisiert
Kräne: 4 Laufkräne (2x 5 t, 2x 1 t)
Laderampe: überdacht
Widmung: Betriebsbaugebiet

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 5,30 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 21.147,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,40 / m² / Monat
Betriebskosten: € 5.586,00 / Monat
Heizkosten: € 2.394,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 21147 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 5586 zzgl 20% USt.
Heizkosten 2394 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 5825,4
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Gesamtbetrag 34952,4
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Heizwärmebedarf:31.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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