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Mozart City Center - Individuell gestaltbare Bürofläche an der Mozartstraße - Tiefgarage!

Visualisierung Ansicht 1
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Visualisierung Ansicht 2
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Planskizze Ansicht Mozartstrasse
Planskizze Ansicht Mozartstrasse
Planskizze Ansicht Dametzstrasse
Planskizze Ansicht Dametzstrasse
Planskizze Ansicht Innenhof
Planskizze Ansicht Innenhof
Ansicht Gebäude 1
Ansicht Gebäude 1
Ansicht Gebäude 2
Ansicht Gebäude 2
Planskizze 1.OG
Planskizze 1.OG
Visualisierung Ansicht 1Visualisierung Ansicht 2Planskizze Ansicht MozartstrassePlanskizze Ansicht DametzstrassePlanskizze Ansicht InnenhofAnsicht Gebäude 1Ansicht Gebäude 2Planskizze 1.OG
Beschreibung

MOZART CITY CENTER - KLIMA - LIFT - TIEFGARAGE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 424 m²
Raumaufteilung: flexibel
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: in hauseigener Tiefgarage anmietbar
Nettomiete / m²: € 14,12
Bezugstermin: Mitte 2023

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Mozart City Center wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf den neuesten Stand der Technik aufgerüstet und nach Fertigstellung im 1. OG diese ca. 424 m² große Bürofläche, eine ca. 603 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie zahlreiche Wohnungen zur Anmietung bieten.
Die Bürofläche ist über den zentralen Lift oder Stiegenhaus vom Haupteingang des Gebäudes an der Mozartstraße zugänglich und ist im Rahmen der Sanierung flexibel ausbaufähig. Die Fertigstellung wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter durchgeführt. Es besteht die Möglichkeit eine Archivfläche auf gleicher Ebene mit ca. 45 m² zusätzlich anzumieten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Mozart City Center liegt äußerst gut sichtbar am Kreuzungsbereich der Mozart- und Dametzstraße im Herzen des Linzer Zentrums. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche regionale Busverbindungen bieten die Anschlüsse am Hessenplatz.
Parkmöglichkeiten für Kunden sind in der hauseigenen Tiefgarage gegen Gebühr ausreichend vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: generalsaniert
Boden: Teppich
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Raumhöhe: ca. 2,90 m
Heizung: Fernwärme
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 14,12 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 5.990,00 / Monat
Betriebskosten: ca. € 2,50 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5990 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1060,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1410,12
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Gesamtbetrag 8460,72
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Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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