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Optimales Innenstadtbüro mit Blick über Volksgarten

Besprechungsraum
Besprechungsraum
Volksgartenblick
Volksgartenblick
Besprechungsraum Ansicht 2
Besprechungsraum Ansicht 2
Büro 1
Büro 1
Außenansicht Gebäude
Außenansicht Gebäude
Büro 2
Büro 2
Empfang
Empfang
Flur
Flur
Büro 4
Büro 4
Teeküche
Teeküche
Sanitärräume
Sanitärräume
Planskizze Top 2
Planskizze Top 2
BesprechungsraumVolksgartenblickBesprechungsraum Ansicht 2Büro 1Außenansicht GebäudeBüro 2EmpfangFlurBüro 4TeekücheSanitärräumePlanskizze Top 2
Beschreibung

PRAXIS - KANZLEI - REVITALISIERT - BAHNHOFSNÄHE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: 169,11 m²
Raumaufteilung: Empfang, 4 Büroräume, Teeküche, Abstellraum, Serverraum
Stockwerk: 1
Parkplätze: öffentliche Tiefgarage in der näheren Umgebung
WC Anlagen: 2
Nettomiete / m²: € 9,65
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses neu revitalisierte und klimatisierte Büro befindet sich direkt am Volksgarten. Der flexible Doppelboden ist mit geräuschhemmenden Teppichfliesen belegt.
3 großzügige Büroräume überblicken südseitig den Volksgarten, ein weiteres Büro verfügt hofseitig über einen Balkon. Alle Räume haben Sonnenschutz innen und außen. Eine KAT 6A Verkabelung ist vorhanden. Getrennte Sanitäranlangen und eine gut ausgestattete Teeküche befinden sich hinter dem Empfangsbereich. Die vorhandenen Zwischenwände könnten bei Bedarf den neuen Bedürfnissen angepasst werden. Ein zusätzliches Archiv ist im Keller des Gebäudes vorhanden. Weiters besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein attraktives Geschäftslokal mit einem ca. 104,6 m² großen Verkaufsraum und einem
separaten Büro mit Abstellraum mit ca. 29 m² anzumieten. Die große Schaufensterfläche liegt gut sichtbar direkt an der Stelzhamerstrasse.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen - Bus und Straßenbahn direkt vor der Türe, der Linzer Hauptbahnhof liegt 650 m entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Doppelboden mit Teppich
Sonnenschutz: außen und innen
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: KAT 6A
Heizung: Fernwärme / Radiatoren
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,65 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.630,30 / Monat
Betriebskosten: € 3,37 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 570,00 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: € 7.500,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1630,45 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 570 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 440,09
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Gesamtbetrag 2640,54
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Heizwärmebedarf:86.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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