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Perfektes Geschäftslokal auf der Spittelwiese!

Innenansicht Boutique
Innenansicht Boutique
Innenansicht Boutique
Innenansicht Boutique
Innenansicht Boutique hinten
Innenansicht Boutique hinten
Auslagenfront
Auslagenfront
Geschäftseingang
Geschäftseingang
Planskizze Top 1
Planskizze Top 1
Innenansicht BoutiqueInnenansicht BoutiqueInnenansicht Boutique hintenAuslagenfrontGeschäftseingangPlanskizze Top 1
Beschreibung

BOUTIQUE - SHOWROOM - SCHAUFENSTER - HOHE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 74 m²
Keller: optional
Stockwerk: Erdgeschoss
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 35,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das helle Geschäftslokal verfügt über eine werbewirksame Schaufensterfläche und einen attraktiven Verkaufsraum mit vorinstallierten Umkleidetrennwänden, einem Lagerraum und Sanitärbereich. Optional kann eine weitere Lagerfläche im Kellergeschoss des Hauses angemietet werden. Adaptierungsarbeiten sind in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Das Geschäftslokal verfügt über keine Gastronomie Lüftung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses attraktive Objekt liegt im Herzen der Spittelwiese zwischen den Einkaufsmeilen Landstrasse und Herrenstrasse. Ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit durch Straßenbahn und Busanbindungen an der Haltestelle Taubenmarkt machen dieses Geschäft sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden öffentlichen Tiefgaragen sowie der Kurzparkzone Spittelwiese und Herrenstrasse.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Schaufenster: vorhanden
Decke: abgehängt
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 35,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.590,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,44 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 106,56 / Monat
Heizkosten: € 0,43 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 31,82 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: mindestens 5 Jahre
Kaution: € 10.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2590 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 106,56 zzgl 20% USt.
Heizkosten 31,82 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 545,67
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Gesamtbetrag 3274,05
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Heizwärmebedarf:43.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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