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Praxis oder Büro mit gut sichtbarer Schaufensterfront direkt am Schillerpark!

Schaufensteransicht
Schaufensteransicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht 2
Gebäudeansicht 2
Eingang
Eingang
Geschäftslokal vorne
Geschäftslokal vorne
Geschäftslokal mitte
Geschäftslokal mitte
Geschäftslokal mitte 2
Geschäftslokal mitte 2
Planskizze
Planskizze
SchaufensteransichtGebäudeansichtGebäudeansicht 2EingangGeschäftslokal vorneGeschäftslokal mitteGeschäftslokal mitte 2Planskizze
Beschreibung

BÜRO - GEMEINSCHAFTSPRAXIS - INNENSTADT - GUTE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 485,99 m²
Verkaufsfläche: ca. 440 m²
Schaufensterfront: ca. 12 m
Raumhöhe: ca. 2,70 m
Stockwerk: Erdgeschoss
Nettomiete / m²: € 13,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese klimatisierte Fläche im Erdgeschoss befindet sich unweit der bekannten Linzer Landstraße und bietet einen attraktiven Standort für verschiedenste Unternehmen. Individuell lassen sich die verfügbaren ca. 485,99 m² nach den Bedürfnissen des Mieters anpassen. Ideal geeignet als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis. Bereits vorhanden sind ein Lager- oder Büroraum, eine Teeeküche und Sanitäranlagen. Die durchgehende Raumhöhe beträgt 2,7m. Das Objekt besticht mit einer gut sichtbaren Schaufensterfront. Eine hohe Passantenfrequenz ist durch die gute Lage des Geschäftslokales neben dem Hotel Schillerpark, Casino, Restaurants und Shops gegeben. Das Lokal wurde bis zuletzt als Mode und Interior Design Geschäft geführt.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kurzparkzone vor dem Geschäftslokal bzw. in den umliegenden Parkgaragen.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: strapazierfähiger PVC Boden
Schaufenster: ca. 12 m Länge
Raumhöhe: ca. 2,70 m
Beleuchtung: teilweise vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 6.317,87/ Monat
Betriebskosten: € 3,01 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.468,07 / Monat
Heizungskosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: € 28.100,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6317,87 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1468,07 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1557,18
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Gesamtbetrag 9343,12
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Heizwärmebedarf:69.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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