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Praxis- oder Büroflächen von 130 bis 770 m² in ruhiger Lage am Rittsteigerhof! Neubau!

Außenansicht SW Rittsteigerhof
Außenansicht SW Rittsteigerhof
Außenansicht NW Rittsteigerhof
Außenansicht NW Rittsteigerhof
Außenansicht Nord Rittsteigerhof
Außenansicht Nord Rittsteigerhof
Geschäftslokal / Büro EG Innenhof Außen
Geschäftslokal / Büro EG Innenhof Außen
Geschäftslokal / Büro EG Innenansicht
Geschäftslokal / Büro EG Innenansicht
Geschäftslokal / Büro EG Innenansicht
Geschäftslokal / Büro EG Innenansicht
Bürofläche DG
Bürofläche DG
Bürofläche DG
Bürofläche DG
Bürofläche DG
Bürofläche DG
Außenansicht Ost Rittsteigerhof
Außenansicht Ost Rittsteigerhof
Planskizze Büro DG gesamt
Planskizze Büro DG gesamt
Planskizze Büro Top 1
Planskizze Büro Top 1
Planskizze Büro Top 4
Planskizze Büro Top 4
Planskizze Büro Top 7
Planskizze Büro Top 7
Planskizze Büro Top 6
Planskizze Büro Top 6
Außenansicht SW RittsteigerhofAußenansicht NW RittsteigerhofAußenansicht Nord RittsteigerhofGeschäftslokal / Büro EG Innenhof AußenGeschäftslokal / Büro EG InnenansichtGeschäftslokal / Büro EG InnenansichtBürofläche DGBürofläche DGBürofläche DGAußenansicht Ost RittsteigerhofPlanskizze Büro DG gesamtPlanskizze Büro Top 1Planskizze Büro Top 4Planskizze Büro Top 7Planskizze Büro Top 6
Beschreibung

NEUBAU - DOPPELBODEN - TERRASSE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ab ca. 127,67 m² bis ca. 771,47 m²
Raumaufteilung: nach Mieterwunsch
Stockwerk: EG, 1. und 2. OG
Parkplätze: bis zu 13 Parkplätze in Garage, 40+ Freistellplätze
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Am Rittsteigerhof in Hellmonsödt wurde ein Zubau errichtet in welchem ab Juni 2022 Praxis- oder Büroflächen von ca. 127,67 m² bis zu ca. 771,47 m² angemietet werden können. Im Innenhof des Neubaues liegt eine attraktive Fläche mit ca. 127,67 m² welche sowohl als Geschäft, Schauraum oder auch Büro genutzt werden kann. Darüberliegend im 1. OG ist eine helle Bürofläche mit ca. 156,52 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 92,06 m² angeordnet. Diese beiden Flächen bestechen durch eine Raumhöhe von ca. 3,10m. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 487,28 m² ist derzeit unterteilt in 2 Büroeinheiten mit ca. 153,59 m² und ca. 333,69 m². Der Innenausbau wird auf den zukünftigen Mieter angepasst und beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, abgehängte Decken, Trockenbauzwischenwände und Sanitäranlagen. Im Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluß für eine hervorragende Internetverbindung. Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem modernen Personenlift ausgestattet. Die Mietflächen eignen sich sowohl für den konventionellen Bürobetrieb als auch als Praxen im Gesundheitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die inspirierende, ruhige Lage des Rittsteigerhofes für Unternehmen die Ihren Mitarbeitern eine gesundes Arbeitsumfeld bieten wollen. Wandern oder Radfahren im Sommer und Langlaufen im Winter in der direkt angrenzenden Nordic Arena bieten Mitarbeiten sportlichen Ausgleich zum Büroalltag. Ausreichend Parkplätze in der Garage sowie Freistellplätze sind direkt am Objekt verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Rittsteigerhof in Hellmonsödt liegt malerisch am sonnigen Waldrand im Ortsteil Oberaigen und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten vom Ortszentrum (3,5 km) erreichbar. Die Fahrzeit vom Hauptplatz Linz über die B 126 beträgt ca. 30 Minuten. Öffentliche Post-Busverbindungen sind in ca. 2 Km Entfernung. Der Loipeneinstieg zur Nordic Arena befindet sich unmittelbar neben dem Rittsteigerhof. Parkplätze sind am Objekt in großer Anzahl vorhanden. Garagenparkplätze können für € 58,00 netto / Monat angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Doppelboden mit Teppichfliese oder Parkett nach Vereinbarung
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: vorhanden
Decke: abgehängt
Internetanschluß: Glasfaser
Heizung: Wärmepumpe
Klima: möglich
Teeküche: vorbereitet
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Wasser: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: unbefristet, ab 4 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1276,7 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 255,34 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 306,41
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Gesamtbetrag 1838,45

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