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PROMENADENGALERIEN - Ihr Büro in DER BESTEN Innenstadtadresse

Empfang / Foyer
Empfang / Foyer
Empfang / Foyer
Empfang / Foyer
Besprechung 2
Besprechung 2
Besprechung 1
Besprechung 1
Besprechung 3
Besprechung 3
Büro 1
Büro 1
Büroraum groß
Büroraum groß
Büro 2
Büro 2
Büro/Besprechung 4
Büro/Besprechung 4
Teeküche
Teeküche
Innenansicht Promenadengalerien
Innenansicht Promenadengalerien
Eingangsbereich EG
Eingangsbereich EG
Lift
Lift
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Aussenansicht Promenadengalerien
Aussenansicht Promenadengalerien
Planskizze Top P25
Planskizze Top P25
Empfang / FoyerEmpfang / FoyerBesprechung 2Besprechung 1Besprechung 3Büro 1Büroraum großBüro 2Büro/Besprechung 4TeekücheInnenansicht PromenadengalerienEingangsbereich EGLiftStiegenhausAussenansicht PromenadengalerienPlanskizze Top P25
Beschreibung

ALTBAU - AKUSTIKDECKE - BESPRECHUNGSZIMMER - TIEFGARAGE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 293,18m²
Raumaufteilung: siehe Plan
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 13,89
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im hervorragend revitaliserten Altbau der Promenadengalerien befindet sich diese schöne Bürofläche mit Teppichböden und Akustikdecke im 2. OG. Der Lift führt direkt in den dazügehörigen Empfangsbereich von welchem links und rechts die Büro- und Besprechugnsräume angelegt sind. Die Räume sind zwischen ca. 17 m² bis ca. 50 m² groß und lassen sich ausgezeichnet als Einzelbüro-, Gemeinschaftsbüro- oder Besprechungszimmer nutzen. Die Doppelflügeltüren als Verbindung zwischen den Räumen verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Selbstverständlich ist eine Teeküche mit angeschlossenem Loungebereich sowie separate Sanitäranlagen. Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für € 169,00 netto (+30% Winterzuschlag von November bis März) angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Im Zuge des Neubaus der Promenadengalerien wurde dieser schöne Altbau komplett renoviert. Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen exzellenten Mix aus High-End-Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar
Decke: Akustikdecke
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage: ja
Heizung: Fernwärme
Klima: teilweise
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: ja
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,89 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 4.072,27 / Monat
Betriebskosten: € 3,09 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 905,92 / Monat
Heiz-/Kühlkosten: € 1,21 / m² / Monat
Gesamtheiz-/kühlkosten: € 354,74 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: € 73,29 Kulturbeitrag / Monat
Befristung: ab 4 Jahre
Kaution: € 19.500,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4072,27 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 905,92 zzgl 20% USt.
Heizkosten 354,74 zzgl 20% USt.
Sonstiges 73,29 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1081,24
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Gesamtbetrag 6487,46
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Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

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