Repräsentatives und modernes Geschäftslokal direkt am Volksgarten!

STADTZENTRUM - HOHE PASSANTENFREQUENZ - SCHAUFENSTERFRONT - PERFEKTE AUSSTELLUNGSFLÄCHE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 135 m²
Geschäftsfläche: ca. 90 m²
Bürofläche: ca. 40 m²
Raumaufteilung: Geschäftsraum, 2 Büroräume, Abstellraum
Stockwerk: Erdgeschoss
Nettomiete / m²: € 12,00 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Profitieren Sie von der guten Lage direkt am Volksgarten! Dieses interessant gestaltete Geschäftlokal mit großen Auslageflächen sucht nach einem neuen Mieter! Die Raumaufteilung ist veränderbar und eignet sich sowohl als reine Verkaufsfläche als auch für Bürozwecke mit Kundenverkehr. Derzeit ist die Fläche in einen hellen Verkaufsraum, ein Büro mit Abstellraum und einen Lagerraum unterteilt. Weiters besteht die Möglichkeit im 1. OG des Gebäudes eine attraktive, revitalisierte Bürofläche mit ca. 170 m² anzumieten. Das helle Geschäftslokal ist südlich ausgerichtet und bietet sowohl Klima also auch Sonnenschutz. Das Objekt ist leider nicht als Lebensmittelgeschäft oder zu Gastronomiezwecken geeignet.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen - Bus und Straßenbahn direkt vor der Türe, der Linzer Hauptbahnhof liegt 650 m entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Schaufenster: vorhanden
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Klima: klimatisiert

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.620,00 / Monat
Betriebskosten: € 4,70 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 634,50 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Kaution: € 6.600,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at