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Top ausgestattete Bürofläche in idealer Lage im Business Corner Urfahr!

Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Zentrale Gänge
Zentrale Gänge
Besprechungsraum klein
Besprechungsraum klein
Besprechungsraum groß
Besprechungsraum groß
Cafeteria
Cafeteria
Teeküche
Teeküche
Büro Beispiel 1
Büro Beispiel 1
Büro Beispiel 2
Büro Beispiel 2
Büro Beispiel 3
Büro Beispiel 3
Chillout
Chillout
Aussenbereich
Aussenbereich
Plan_BCU_Top1OG2_Projektas
Plan_BCU_Top1OG2_Projektas
GebäudeansichtZentrale GängeBesprechungsraum kleinBesprechungsraum großCafeteriaTeekücheBüro Beispiel 1Büro Beispiel 2Büro Beispiel 3ChilloutAussenbereichPlan_BCU_Top1OG2_Projektas
Beschreibung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - INDIVIDUELLE BÜROS - MEETINGRÄUME - TIEFGARAGE

QUICKFACTS
Bürofläche: 1.297,86 m²
Balkonfläche: 210,00 m²
Keller: 40,95 m²
Raumaufteilung: aktuell Empfang, 30+ Büroräume, 4 Besprechungszimmer, Cafeteria, Teeküche, Serverraum, Archiv, Terrasse
Stockwerk: 2 mit Lift
Parkplätze: Tiefgarage
WC Anlagen: 10 sowie separate Dusche
Nettomiete / m²: € 11,99
Bezugstermin: ab 1.4.2021

OBJEKTBESCHREIBUNG
Business Corner Urfahr - Top Standort für moderne Unternehmen. Eine großartig geplante und hochwertig ausgestattete Bürofläche von bis zu 1.297,86 m² steht ab 1.4.2021 zu Verfügung. Gut geplant über ein gesamtes Stockwerk verteilen sind derzeit zahlreiche Büros verschiedener Größen, Besprechungs- und Vortragsräume, Cafeteria, Pausenräume und vieles mehr. Die derzeitige Raumaufteilung kann natürlich den individuellen Anforderungen angepasst werden.
Vom zentralen Empfangsbereich ausgehend erreicht man die Räumlichkeiten im V-förmig angelegten Gebäude über 2 großzügige Mittelgänge an denen links und rechts die Räume angeordnet sind. Viel Tageslicht garantiert ein angenehmes Arbeitsklima. Doppelböden, Innen- und Außenbeschattung, sowie Klimatisierung sind der Standard in diesem außerordentlich gut ausgestatteten Gebäude. Das Geschoß verfügt über zahlreiche WC Anlagen und Dusche.
Das Gebäude hat eine eigene Tiefgarage und Parkmöglichkeiten für Zweiräder. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut sortierter Lebensmittelhändler und es gibt zahlreiche weitere Geschäfte und Restaurants in der nächsten Umgebung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Business Corner Urfahr befindet sich leicht erreichbar an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße.
Das Gebäude liegt unweit der Lentia City und verfügt über eine eigene Bushaltstelle direkt vor dem Gebäude.
Straßenbahnanschlüsse sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluß Urfahr liegt ebenfalls ideal.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Doppelboden, Teppich
Sonnenschutz: Innen und Außen
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: KAT 6
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Cafeteria: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,99 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 15.558,35 / Monat
Betriebskosten: € 1,79 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 2.318,97 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: € 64.358,35
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 15558,35 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2292,36 zzgl 20% USt.
Sonstiges 26,61 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 3575,46
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Gesamtbetrag 21447,46
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Heizwärmebedarf:61.73 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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