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Zentrale Büro- / Geschäftsfläche Nähe Palais Kaufmännischer Verein

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1. OG Neubau
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Plan EG Neubau
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Plan 1. OG NEUBAU
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Beschreibung

TOP LAGE - EINZIGARTIG - SHOWROOM - OFFICE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 358 m²
Geschäftsfläche: ca. 201 m²
Bürofläche: ca. 157 m²
Schaufenster: ca. 20 m
Lagerfläche: zusätzlich 200 m² anmietbar
Stockwerk: EG + 1. OG
Nettomiete / m²: € 22,35
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die im modernen Zubau eines historischen Gebäudes auf der Linzer Landstraße befindliche Mietfläche teilt sich in ca. 201 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 157 m² Büro- oder Verkaufsfläche im 1. Stock. Sämtliche Räume sind individuell klimatisiert und flexibel auf Ihr Konzept anpassbar. Die gesamte Fläche ist sowohl als Bürostandort als auch Geschäftsstandort nutzbar. Eine ca. 190 m² große Premium Geschäftsfläche im angrenzenden Altbau an der Landstraße könnte zusätzlich angemietet werden. Direkt unter dem Geschäft liegt eine große öffentliche Tiefgarage. Ein Lift verbindet die Garage mit dem EG bzw. 1. OG.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Martin-Luther-Platz zwischen Landstraße und Dametzstraße bietet perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß mit Straßenbahn und Bus. Parkplätze sind in der im Haus befindlichen öffentlichen Tiefgarage vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Schaufenster: ca. 20 m
Klima: individuell
Sonstiges: individuell anpassbar

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 22,35 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 8.000 / Monat
Betriebskosten: € 2,21 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 769,31 / Monat
Heizkosten: inklusive
Strom: nach Verbrauch
Kaution: € 31.600
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 769,31 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1753,86
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Gesamtbetrag 10523,17
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Heizwärmebedarf:258.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64

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