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Historisches Stadthaus-Duo mit Entwicklungspotenzial in Mauthausen

Heindlkai 17
Heindlkai 17
Heindlkai 19
Heindlkai 19
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Hauseingang 17
Hauseingang 17
Hauseingang 19
Hauseingang 19
Heindlkai 17 2
Heindlkai 17 2
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht 2
Gartenansicht 2
Innenhofgebäude
Innenhofgebäude
Innenhof
Innenhof
Innenhof 2
Innenhof 2
Zufahrt
Zufahrt
Aussicht 1. OG
Aussicht 1. OG
Zugang Dachboden Heindlkai 17
Zugang Dachboden Heindlkai 17
Dachboden Heindlkai 17
Dachboden Heindlkai 17
Dachboden Heindlkai 19
Dachboden Heindlkai 19
Laubengang Altwohnung
Laubengang Altwohnung
Eingangsbereich Heindlkai 19
Eingangsbereich Heindlkai 19
Eingangsbereich 2 Heindlkai 19
Eingangsbereich 2 Heindlkai 19
Lager 1
Lager 1
Lager 3
Lager 3
Lager 5
Lager 5
Wohnen Leerwohnung
Wohnen Leerwohnung
Schlafen 2 Leerwohnung
Schlafen 2 Leerwohnung
Schlafen 1 Leerwohnung
Schlafen 1 Leerwohnung
Bad Leerwohnung
Bad Leerwohnung
Büro
Büro
Stiegenhaus Altwohnung
Stiegenhaus Altwohnung
Zimmer 1 Altwohnung
Zimmer 1 Altwohnung
Zimmer 1 Altwohnung (2)
Zimmer 1 Altwohnung (2)
Zimmer 2 Altwohnung
Zimmer 2 Altwohnung
Schlafen Altwohnung
Schlafen Altwohnung
Küche 1 Altwohnung
Küche 1 Altwohnung
Bad Altwohnung
Bad Altwohnung
Zimmer 3 Altwohnung
Zimmer 3 Altwohnung
Zimmer 4 Altwohnung
Zimmer 4 Altwohnung
Küche 2 Altwohnung
Küche 2 Altwohnung
Planskizze Hausansicht
Planskizze Hausansicht
Planskizze_EG
Planskizze_EG
Planskizze_1.OG
Planskizze_1.OG
Planskizze_2.OG
Planskizze_2.OG
Heindlkai 17Heindlkai 19GebäudeansichtHauseingang 17Hauseingang 19Heindlkai 17 2GartenansichtGartenansicht 2InnenhofgebäudeInnenhofInnenhof 2ZufahrtAussicht 1. OGZugang Dachboden Heindlkai 17Dachboden Heindlkai 17Dachboden Heindlkai 19Laubengang AltwohnungEingangsbereich Heindlkai 19Eingangsbereich 2 Heindlkai 19Lager 1Lager 3Lager 5Wohnen LeerwohnungSchlafen 2 LeerwohnungSchlafen 1 LeerwohnungBad LeerwohnungBüroStiegenhaus AltwohnungZimmer 1 AltwohnungZimmer 1 Altwohnung (2)Zimmer 2 AltwohnungSchlafen AltwohnungKüche 1 AltwohnungBad AltwohnungZimmer 3 AltwohnungZimmer 4 AltwohnungKüche 2 AltwohnungPlanskizze HausansichtPlanskizze_EGPlanskizze_1.OGPlanskizze_2.OG
Beschreibung

Im Herzen von Mauthausen stehen die beiden Stadthäuser Heindlkai 17 und 19 zum Verkauf!

Die Gesamtliegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Heindlkai 17 (Denkmalschutz)
Im Erdgeschoss sind aktuell 2 Einheiten vermietet (Kaffeehaus und Kosmetikstudio).
Im 1. OG befindet sich ein kleines Büro und eine große Altbauwohnung (beide Einheiten bestandsfrei).

Heindlkai 19 (Denkmalschutz)
Im Erdgeschoss befinden sich diverse Lagerflächen bzw. Kellerräume.
Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen (2 aktuell befristet vermietet, 1 Leerstand, 1 Wohnung mit Wohnrecht).

Im Innenhof befindet sich ein Innenhofgebäude (kein Denkmalschutz) mit Garage bzw. Nebenräumen (Leerstand).
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen großen Garten mit Pool.
Dieser Bereich könnte für eine zukünftige Bebauung genutzt bzw. entwickelt werden.

Die aktuellen Flächen bestehen derzeit aus
- ca. 715 m² Wohnfläche
- ca. 270 m² Gewerbe/Bürofläche
- ca. 415 m² Nebenflächen/Keller/Lager/Innenhofgebäude
- ca. 640 m² Dachboden

Für weitere Unterlagen (Aktuelle Zinslisten, Pläne, Energieausweis etc.) bitten wir Sie um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Neugierig? Besichtigen Sie diese Liegenschaft gleich vorab bequem von Zuhause aus in unserem 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder am PC!

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Feistritzer (0650 / 90 70 230 bzw. 0732 / 77 0 88 5-16)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:203.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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